Wohnung in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

In ruhiger und beliebter Lage von Lübeck-St. Jürgen bieten wir diese  Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses zum Verkauf an.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt mit einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine angenehme Ostausrichtung mit viel Morgensonne im Sommer. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird selbstverständlich frei übergeben.

Zur Wohnung:

• ca. 74 qm Wohnfläche, 2. Stock, Fahrstuhl vorhanden

• 2 gut geschnittene Zimmer

• 2 Balkone mit Außensteckdosen

• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu den Balkonen

• Glasfaseranschluß liegt bereits in der Wohnung

• Ideal für Singles, Paare oder auch als 2erWG für Studenten geeignet

• Einbauküche

• Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat

• PKW Stellplatz vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)

• Kellerraum mit Strom

• Waschkeller vorhanden

• Baujahr 1973

• Energieeffizienzklasse D

• Erdgaszentralheizung

Die Wohnung befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 360 EUR inkl. Erbpacht und Heizung/Wasser zzgl. der Instandhaltungsrücklage die jährlich an die anstehenden Instandhaltungen angepasst wird. Die nächste Anpassung erfolgt im Juni 2026 mit der nächsten Eigentümerversammlung.