Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstücksgröße: 1.514 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: 2
Anzahl der Stellplätze: 5
Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz, Carport
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: PV-Anlage, Glasfaseranschluss

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 365.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
70 € / m² (gemäß Bodenrichtwertabfrage Stadt Steinfeld, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: normal
Baujahr: ca. 1906
Letzte Renovierung: 2013

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,24 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentral-Ölheizung Brennwerttherme 2016 (gemietet), Stahltank 9.500 Liter
Wesentlicher Energieträger: Öl

Hinweise:
Monatliche Beiträge für den Heizungsservice über Thermondo (140 € mtl. bis 04/2027)

PV-Anlage (2019, 8,19 kWp) mit Speicher (5,5 kWh), gepachtet über German Contract Wärmedienste GmbH.

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten (Öl-Verbrauch): ca. 3.600 € / Jahr
PV-Anlage (Pacht inkl. Speicher): ca. 1.897,68 €
Wasser: ca. 225,18 €
Abwasser: ca. 847,21 €
Jahresgrundsteuer: ca. 762,17 € / Jahr
Abfallgebühren: ca. 666,36 €
Wohngebäudeversicherung: ca. 1.881,72 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 9.900 €

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 27.000 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 7,4 %
(Info: Hausmeisterwohnung wird aktuell günstiger vermietet, es besteht ein 10 Jahres Mietvertrag)

Highlights & Details

Allgemein
Vier Wohneinheiten mit separaten Zugängen – ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
Großzügiges Grundstück mit rund 1.500 m² Fläche
Liebevoll angelegter Garten mit Teich und überdachter Terrasse
Teilweise modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne
Einbauküchen in mehreren Wohneinheiten vorhanden
Kaminofen in der Hauptwohnung für gemütliche Wärme
PV-Anlage auf dem Dach mit Speicher
3 Garagen, 1 Caport
Glasfaseranschluss und Wallbox vorhanden
Ruhige Lage in ländlicher Umgebung nahe der Schlei

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme, 2016, gemietet über Thermondo mit Vollservice)
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen und Armaturen
Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse: teilweise in den Wohnungen, gemeintschaftlich nutzbar im Haupthaus

Haupthaus
Eine Wohneinheit
Helle und freundliche Räume mit modernem hellen CV-Boden (Holzoptik)
Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen

Küche mit Einbauküche und Platz für großen Esstisch
Modernisiertes Bad im mediterranen look und separatem Gäste WC
Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum mit flexibler Nutzung
Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten
Klassische Holztreppe ins Obergeschoss mit zusätzlichem Wohnraum

Anbau links
WE 1 (Erdgeschoss)
Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Geräumige Küche
Moderner CV-Boden in Holzoptik und gepflegte Ausstattung

WE 2 (Obergeschoss)
Zugänglich über Holztreppe der Hauptwohnung
Zwei Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Dusche
Moderner CV-Boden in Holzoptik und gepflegte Ausstattung
Ideal als Ferien- oder Einliegerwohnung

Anbau rechts
Eine Wohneinheit
Kompakte, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
Modernes Duschbad mit Tageslicht
Helles Wohnzimmer mit schöner Raumaufteilung
Ausblick ins Grüne
Separate Küche

Modernisierungsmaßnahmen

Neues Dach (2013)
Neue Fenster (2013)
Fußböden (Estrich) und Fußbödenbeläge (überall CV-Bodenbeläge)(2013)
Wasser, Abwasser- und Heizungsleitungen überwiegend komplett erneuert (2013)
Öl-Heizung Brennwerttherme 2016 (gemietet)
Photovoltaikanlage aus 2020 inkl. Speicher (gepachtet)

Fahrzeit Autobahn: ca. 20 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 7 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 40 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 1 min
Fahrzeit Schule: ca. 6 min
Fahrzeit Kindergarten: ca. 6-7 min
Fahrzeit Supermarkt: ca. 6 min

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