Einfamilienhaus freistehend in Elmshorn

Die Gebäude auf dem ca. 806 m² großen Grundstück in Elmshorn-Nord präsentieren sich als ein gewachsenes Ensemble aus einem vermieteten Siedlungshaus aus dem Jahr 1957 sowie einem charmanten leerstehenden Bungalow. Die heutige Form der Gebäude basiert auf zwei Anbauten in den Jahren 1972 und 1986. Hier vereinen sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 170 m² Wohnfläche zu einem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot.

Der Bungalow mit circa 110 m² Wohnfläche bietet drei Zimmer, einen großzügigen Eingangsflur, ein renoviertes Badezimmer sowie eine gut ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine. Das bauliche Highlight ist der überdachte und beheizte Wintergarten, der die Küche mit einem weiteren Zimmer im rückwärtigen Anbau aus 1986 verbindet und durch seine transparente Überdachung lichtdurchflutet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum mit zwei Fenstern, der vom Garten aus zugänglich ist. Der Bungalow steht derzeit leer und ist sofort zur Selbstnutzung oder erstmaliger Vermietung verfügbar.

Das Siedlungshaus mit circa 60 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine renovierte Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen ausgebauten Dachgeschossbereich mit Entwicklungspotenzial. Das Siedlungshaus ist seit dem 1. Januar 2023 unbefristet an eine nette Dame mittleren Alters vermietet. Jede Einheit wird über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, welche sich auch um die Warmwasseraufbereitung kümmert.

Grundstück und Allgemein

• Grundstücksgröße circa 806 m²


• Gesamtwohnfläche circa 170 m² in zwei Wohneinheiten


• Zentrale Gasheizanlage Baujahr 2017


• Energieeffizienzklasse G


• Keine Baulasten eingetragen


• Überwiegend zweifach isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster, in Teilbereichen bereits Kunststofffenster


• Großzügiger Garten

Bungalow (circa 110 m² Wohnfläche):

• Drei Zimmer zuzüglich Wintergarten und Abstellraum


• Renoviertes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz


• Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine


• Beheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick


• Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer


• Separater Abstellraum vom Garten aus zugänglich


• Teilweise erneuerte Bodenbeläge


• Leerstehend, sofort verfügbar zur Selbstnutzung oder Vermietung

Siedlungshaus (circa 60 m² Wohnfläche):

• Zwei Zimmer auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
  -Renovierte Küche und renoviertes Badezimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss


• Erneuerte Fußbodenbeläge


• Dachgeschossflur mit Potenzial als Homeoffice oder drittes Zimmer


• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer


• Seit Januar 2023 unbefristet vermietet

Lage

• Ruhiges Wohngebiet im Norden Elmshorns


• Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof in circa 30 bis 45 Minuten


• Autobahn A23 in wenigen Fahrminuten erreichbar


• Supermärkte, Apotheken und Bäckereien fußläufig erreichbar


• Kindergärten, Schulen und Gymnasien im Stadtgebiet


• Naherholung an der Krückau und in der Natur Schleswig-Holsteins

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich Elmshorns, einer lebendigen Mittelstadt mit rund 52.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur aus Einfamilienhäusern und Siedlungsbauten und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Pendler profitieren von der direkten Bahnverbindung über Regionalbahn und Regionalexpress zum Hamburger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von circa 30 bis 45 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die nahe gelegene Bundesautobahn A23 in rund 35 bis 50 Minuten erreichbar. Der Stadtverkehr Elmshorn verbindet die Lage komfortabel mit Bahnhof und Innenstadt.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, die Elmshorner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot in wenigen Minuten. Für Familien bietet das Stadtgebiet zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Gymnasien. Zur Naherholung laden die Ufer der Krückau sowie die Naturschutzgebiete der schleswig-holsteinischen Marsch ein. Die Nähe zur Nordseeküste rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 16.12.2025, 226,88 kWh/(m²*a), G, Erdgas. Bj. 1937, 1972 (Anbau), Bj. Wärmeerzeuger 2017, 2017 (Anbau)

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.