Reihenhaus in Mannheim (Rheinau)

Dieses moderne Townhouse in Mannheim-Rheinau-Süd überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See sowie eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Das im Jahr 2014 erbaute Townhouse wurde Ende 2016 fertiggestellt und erstmals bezogen und bietet ca. 145 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (vorne und hinten) – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über die Garage.

Highlights im Überblick:

2 Terrassen (vorne und hinten)
Garage mit elektrischem Hörmann-Tor + direkter Hauszugang
zusätzlicher überdachter Carport
Vorbereitung für Wallbox in der Garage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fernwärme
elektrische Rollläden & Jalousien
2 moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe, beheizte Spiegel)
Parkett (Eiche) im Wohnbereich
großformatige Fliesen (75x75)
LAN-Infrastruktur in allen Räumen
Medienschacht für TV
Abstell-/Technikraum
separater, belüfteter Kellerraum in der Tiefgarage
Malervlies an Wänden und Decken
zwei Hochbeete im Außenbereich

Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienz (Endenergiebedarf: 61,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B), die für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und moderner LAN-Infrastruktur in allen Räumen. Zwei stilvolle Badezimmer mit ebenerdigen Duschen sowie Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Carport sowie Vorbereitung für Wallbox-Anschluss.

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau-Süd – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See mit Badebereich und Wakeboard-Anlage, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants fußläufig erreichbar
Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv:

ca. 10 Minuten in die Mannheimer Innenstadt
ca. 15 Minuten nach Heidelberg
schnelle Anbindung an die Autobahnen A6, A656 und A5

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders gefragt – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche ist als anteiliger Wert innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu verstehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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