Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Kreuznach

Investmentangebot – Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
Rheinland-Pfalz | Mittelzentrum im erweiterten Rhein-Main-Raum
Zum diskreten Verkauf steht ein vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums in Rheinland-Pfalz mit Anbindung an den erweiterten Rhein-Main-Raum.
Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen, unter anderem im Bereich Dach und Fassade, wurden bereits umgesetzt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch soliden Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Instandhaltungsstau.
Die vermietbare Fläche beträgt rund 2.700 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Gewerbeeinheiten. Die Nutzung umfasst einen ausgewogenen Mix aus Büroflächen, Fitness, gesundheitsnahen Dienstleistungen sowie weiteren gewerblichen Nutzungen. Diese Struktur gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit, eine kontinuierliche Nutzerfrequenz sowie eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf p.a. 310.600 € p.a. und basiert auf einer breit diversifizierten Mieterstruktur.
Ein prägender Bestandteil des Investments ist der Ankermieter aus dem Fitnesssegment. Es handelt sich um einen etablierten Betreiber mit skalierbarem, bundesweit positioniertem 24/7-Konzept. Der Mietvertrag ist langfristig gesichert und wird zusätzlich durch eine Bürgschaft in Höhe von 300.000 € flankiert.
Damit stellt der Ankermieter einen wesentlichen Stabilitätsanker des laufenden Cashflows dar.
Im Rahmen der aktuellen Vermarktungsstrategie wird der WALT mit rund 5 Jahren angesetzt. Während der Ankermieter deutlich über diesem Durchschnitt liegt, ergeben sich kürzere Restlaufzeiten vor allem in kleineren Einheiten. Daraus resultiert neben der bestehenden Stabilität zugleich gezielte Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen und Repositionierungen.
Zusätzliche Attraktivität erhält das Investment durch vorhandenes Entwicklungspotenzial in Teilbereichen. In einzelnen Einheiten bestehen aktuell unterdurchschnittliche Mietansätze, aus denen sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial ableiten lässt.
Dieses Potenzial ist aufgrund bestehender Mietvertragslaufzeiten – insbesondere des langfristig gebundenen Ankermieters – überwiegend mittel- bis langfristig realisierbar und stellt einen kalkulierbaren Upside dar.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums innerhalb einer wirtschaftlich stabilen Region mit Anbindung an den erweiterten Rhein-Main-Raum. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit, eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur sowie eine nachhaltige Nachfrage nach gewerblichen Flächen aus.
Das Objekt richtet sich an Investoren, die ein innerstädtisches Gewerbeinvestment mit stabilem Cashflow, abgesichertem Ankermieter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Die wesentlichen Investmentargumente sind:
vollvermietete Bestandsstruktur mit laufendem Cashflow
laufend modernisierter, technisch solider Objektzustand
langfristig gesicherter Ankermieter mit Betreiberqualität
zusätzliche Absicherung durch Bürgschaft
diversifizierte Mieterstruktur mit breiter Nutzungsbasis
innerstädtische Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
vorhandenes, überwiegend mittel- bis langfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines strukturierten Secret Sale Verfahrens.
Weiterführende Unterlagen sowie die konkrete Objektadresse stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

Kaufpreis im Bereich von ca. 4,0 Mio. €

Objektart: Büro- und Geschäftshaus (vollvermietet)
Baujahr: 1987
Lage: zentrale Innenstadtlage, Mittelzentrum in Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche: ca. 2.694 m²
Bruttogrundfläche (BGF): ca. 4.255 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²
Einheiten: 9 Gewerbeeinheiten
Nutzung: Büro-, Fitness-, Gesundheits- und Dienstleistungsflächen
Jahresnettokaltmiete: ca. 310.600 € p.a.
In Teilbereichen bestehen derzeit unterdurchschnittliche Mietansätze, aus denen sich ein latentes Mietsteigerungspotenzial ableiten lässt.
Aufgrund bestehender Mietvertragslaufzeiten – insbesondere des langfristig gebundenen Ankermieters – ist dieses Potenzial überwiegend mittel- bis langfristig realisierbar.
WALT: ca. 5 Jahre
Ankermieter: Fitnessbetreiber mit bundesweit etabliertem 24/7-Konzept
Absicherung Ankermieter: Bürgschaft in Höhe von 300.000 €
Stellplätze: 51
36 Tiefgaragenstellplätze
15 Außenstellplätze
Objektzustand: laufend modernisiert, gepflegter Gesamtzustand
Instandhaltung: kein akuter Instandhaltungsstau

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.