Erdgeschosswohnung in Berlin (Lichtenrade)

Vier Zimmer. Private Terrasse. Ruhige Berliner Wohnlage. Günstiger, als der Markt es normalerweise erlaubt.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, ca. 93,26 m² Gesamtfläche (Davon entfallen Wohnfläche ca. 66,92qm, Hobbyfläche ca. 19,36qm und 6,98qm Terasse), über zwei Ebenen (EG + Souterrain) inkl. privater Außenterrasse. Gepflegter Zustand. Aktuelle Kaltmiete: 789 €, Marktmiete: 1.466 €. Ist-Rendite 3,78 % – Soll-Rendite +6 %. Anbindung: S2 Richtung Innenstadt, BER in der Nähe. Wachsender Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld.

Wer die Wohnung als Kapitalanlage hält, profitiert beim nächsten Mieterwechsel von einer Verdopplung des Mietpotenzials. Wer selbst einziehen möchte – jetzt per Eigenbedarfskündigung oder nach Mieterauszug – bekommt eine der wenigen Berliner Wohnungen dieser Größe unter 3.000 €/m²!

Wer in Berlin mit Weitblick kauft, findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, bei der beide Strategien aufgehen: Kapitalanlage heute, Eigennutzung morgen.

Kaufpreis: 250.000 € | Jetzt anfragen: +49 7531 5844478 (gerne auch via whatsapp)

Terrasse, Keller, Vollbad

Der Berliner Ortsteil Lichtenrade gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Lichtenrade bietet eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die nahegelegene Bahnhofstraße bildet das lokale Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.

Durch die S-Bahn-Anbindung (S2) ist eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt gegeben. Ziele wie Potsdamer Platz oder Friedrichstraße sind in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

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