Maisonette in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Diese wunderschöne Wohnung besteht aus einem Untergeschoss und einem Erdgeschoss sowie einem Kellerraum und Gemeinschaftsräumen im Keller.

Zu der Wohnung gehört zur Alleinnutzung ein sehr gepflegter großer Garten (Sondernutzungsrecht) mit Gartenhaus.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer inklusive Eßbereich
1 Küche (offen zum Wohnzimmer)
1 Badezimmer mit Dusche
1 Abstellkammer
1 großer Balkon

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Terrasse

Der Zugang zum Garten erfolgt sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss.

Kellergeschoss
1 Kellerraum zur Eigennutzung (hier befindet sich auch die Vissmann-Gasetagenheizung)
1 Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung als Wasch- und Trockenraum
1 Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung (hier befindet sich auch die Stromverteilung)

Zu der Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz vor der Garage und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden und funktionalen Ausstattung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 1993, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas. Die vorhandene Fensterlüftung sorgt für eine natürliche und unkomplizierte Belüftung der Wohnräume.

Die Innenausstattung ist klassisch gehalten und bietet eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer geeignet, aber auch zur Vermietung.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine ideale Kombination aus solider Substanz und funktionaler Nutzung – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Stadtteil Barmen der bergischen Großstadt Wuppertal. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bushaltestellen sowie die Wuppertaler Schwebebahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung in die umliegenden Metropolstädte wie Düsseldorf und Köln. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabilem Wohnumfeld, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F (laut Skala Seite 2)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Gültig bis: 08.04.2036

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache zwischen Ihnen und der derzeitigen Eigentümerin erfolgen (voraussichtlich frühestens zum 01.09.2026).