Zinshaus / Renditenobjekt in Mülheim an der Ruhr (Saarn)

Wir freuen uns Ihnen eine laufend in Stand gehaltene Kapitalanlage in grüner Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte anbieten zu können. Unser Sechs-Familienhaus befindet sich in Mülheim-Selbeck in einer verkehrsberuhigten Zone ca. 35 Meter von der Strasse zurückgesetzt auf einem ca. 929 m² großen Grundstück.

Das zuletzt 2026 modernisierte, zweizügige und vollvermietete Haus bietet Ihnen insgesamt 414 m² Wohnfläche, eine gepflegte Vollunterkellerung und sechs Garagen. Alle Wohneinheiten sind als Dreizimmerwohnung aufgeteilt, vier davon als ca. 72 m² Wohnungen mit einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne und die beiden Dachgeschosswohnungen mit ca. 63 m² ohne "Freisitz".

Aktuell werden ca. Euro 48.360,- Jahresnettokaltmiete erzielt. Der durchschnittliche Quadratmetermietpreis liegt damit heute aktuell bei nur Euro 8,71 und ist weiter entwicklungsfähig. Hierbei reicht die Mietzinsspanne von Euro 6,68 bis Euro 11,47 pro Quadratmeter. Mittelfristig rechnen wir mit einer jährlichen Nettokaltmiete und Garagenmiete in Höhe von Euro 59.688,- oder ca. 7,0 % Rendite.

Unser Eigentümer hat immer Wert auf eine gepflegte Mietergemeinschaft gelegt und auf ein gutes Miteinander. Er würde sich freuen, wenn ein neuer Eigentümer diese Tradition fortsetzen könnte.

Hinweis zu den Bildern:
Zur Wahrung der Privatsphäre der im Haus lebenden Mieter sind einige Bilder mit einer KI überarbeitet worden. Hiebei wurden nur die vorhandenen Möbel oder persönliche Gegenstände entfernt und/oder gegen andere Möbel ausgetauscht.

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  Erneuerung der Ölzentralheizung mit Wärmepumpenready, neuer Brenner, neue Pumpen und neue Ölleitungen (04.2026)

  
  


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  drei modernisierte Bäder (2017, 2023, 2025)

  
  


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  Komplettsanierung von drei Wohnungseinheiten (2017, 2023, 2025)

  
  


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  vollständige Erneuerung der Garagendächer (2020)

  
  


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  zwei Gauben, Dachfirst und Schornstein erneuert (2020 und 2023)

  
  


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  1. OG Balkonsanierung (2025/2026)
  
  
  
  


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  Treppenausmodernisierung (2025/2026)

  
  


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  2026 Dämmung der obersten Geschossdecke, Sanierung Kellerabgang und Sockel des Wohnhauses

  
  

Wer gerne im Grünen wohnt und dennoch die Vorteile einer größeren Stadt nicht missen will, findet mit unserem attraktiven Renditeobjekt genau die richtige Symbiose für seine Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Ratingen Breitscheid, Mülheim-Saarn oder vor der Haustür in Selbeck zu Fuß zu erreichen - ein Bäcker befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die umliegenden Felder und Waldgebiete und die Nähe zu den Saarner Ruhrauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen ein. Fußball- und Tennisplätze, Reitställe, sowie der nahe Golfplatz runden das reichhaltige Sportangebot ab. Die Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf, Essen und Duisburg sind nur wenige Autominuten von unserem attraktiven Anlageobjekt entfernt. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Ihre Mieter über das Autobahnkreuz BAB 3 und BAB 52 in ca. 15 Autominuten. Vor diesem Hintergrund ist Mülheim-Selbeck für viele der perfekte Standort zum Wohnen.

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