Einfamilienhaus freistehend in Gachenbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gachenbach bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das im Jahr 1951 erbaute und voll unterkellerte Haus befindet sich in einem soliden, laufend modernisierten Zustand.

Auf rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer inklusive Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf einen komfortablen Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und entspricht einer zeitgemäßen, soliden Ausstattungsqualität.

Ein besonderes Highlight stellt die kleine Gewerbeeinheit (ca. 20 m²) dar, die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ca. 362 m² große Grundstück überzeugt mit einem überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der dennoch ausreichend Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.

Es erwartet Sie:

• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Einliegerwohnung 2 Zimmer
• ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung
• neue Kunststofffenster
• funktionale Einbauküche
• Kaminofen im Flur
• vollständig unterkellert
• Pelletheizung
• große Garage mit umfangreichen Staumöglichkeiten

Freuen Sie sich auf weitere Detail in unserem ausführlicheren Expose.

Die Immobilie befindet sich in Gachenbach, einer idyllischen Gemeinde im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit rund 2.600 Einwohnern.

Die ruhige Lage inmitten der malerischen Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gachenbach überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A8 ist in etwa 20 km erreichbar, ebenso die Städte Ingolstadt (ca. 40 km) und Augsburg (ca. 30 km). Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren. Auch der Bahnhof Schrobenhausen befindet sich in der Nähe und gewährleistet zusätzliche Mobilität.

In der Umgebung eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in dem 4 km entfernten Kühbach.
Die Grundschule ist in in Peutenhausen (Gemeinde Gachenbach). Kindergarten in Aresing und Kindergarten mit Krippe in Weilach (Gemeinde Gachenbach)

Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut angebundenen Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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