Erdgeschosswohnung in Berlin (Weißensee)

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre/Erdgeschoss einer 1995 erbauten Wohnanlage (Milieuschutzgebiet) bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem Gartenanteil von ca. 65 m² ein attraktives Zuhause für Paare oder Singles, die es auch gern genießen, im Freien zu verweilen.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Lift, der Sie barrierefrei in den hochparterre-gelegenen Eingangsbereich der Wohnung führt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung, sondern auch direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse in Ostausrichtung. Diese wird durch einen Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung ergänzt.
Die doppelverglasten Holzfenster sowie die Terrassentür sind zusätzlich abschließbar und mit Außenjalousien ausgestattet, die einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz ermöglichen.

Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der modernen Einbauküche ist sie bestens für den alltäglichen Gebrauch vorbereitet und lässt viel Platz für gesellige Kochabende oder gemeinsame Mahlzeiten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungskonzepte. Weiterhin steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzliche Staufläche für persönliche Gegenstände gewährt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin steht Ihnen ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das Hausgeld ist auf monatlich 323,00 EUR festgesetzt (inkl. 63,00 EUR Instandhaltungsrücklage). Die letzte Modernisierung der Wohnung fand 2023 statt - eine Sanierung der Stränge im Haus erfolgte 2021.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Erdgeschosswohnung mit praktischem Grundriss, Gartenanteil und guter Ausstattung sind, bietet Ihnen dieses Angebot eine interessante Möglichkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

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  Wohnzimmer mit Terrasse in Ostausrichtung

  
  


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  Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung

  
  


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  Große ausgestattete Wohnküche

  
  


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  Doppelverglaste, zusätzlich abschließbare Holzfenster und Terrassentür mit Außenjalousien

  
  


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  Bad mit Wanne

  
  


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  Großer Abstellraum

  
  


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  Lift

  
  


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  Fahrradabstellraum

  
  

Der Stadtteil Weißensee (Milieuschutzgebiet) grenzt an den Szenebezirk Prenzlauer Berg und wird insbesondere bei jungen Familien immer beliebter. Er gehört zum Bezirk Pankow, hervorgegangen aus einem im 13. Jahrhundert gegründeten Straßendorf an der mittelalterlichen Fernhandelsstraße von Berlin über Weißensee, Malchow und Bernau nach Oderberg. Seinen Namen erhielt es vermutlich vom Weißen See, an dessen Ostufer das Dorf von deutschen Siedlern angelegt wurde.
Beliebte Orte sind das Komponisten- und Holländerviertel, die Kultureinrichtung Brotfabrik und die Gegend um den Anton- und Mirbachplatz.
Bekannt ist der Ortsteil Weißensee auch durch seine Kunsthochschule, die international einen hervorragenden Ruf genießt. In Weißensee befindet sich auch der größte jüdische Friedhof Europas. Der Bezirk ist von vielen Grünflächen durchzogen. Man wohnt hier stadtnah und dennoch ruhig in einer Anwohnerstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig optimal zu erreichen, zahlreiche Cafés, Super- und Biomärkte, Spielplätze, Kindergärten und Schulen, wie das Primo Levi Gymnasium befinden sind in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist exzellent, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV: In 10 bis 15 Minuten ist man mit dem Auto in der City‐Ost, mit der ca. 500 Meter entfernten Tram M4, M12, M13 sowie dem Bus 255 ebenso. Bis zum S-Bahnhof Greifswalder Straße (Ringbahn) sind es nur drei Haltestellen.

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