Villa in Lauingen (Donau)

So ein wirklich großes und auch noch energetisch gut gerüstetes Bestandsobjekt  findet sich ganz selten auf dem Immobilienmarkt .

Schauen Sie bei der „Ausstattung“ auf die für Krisenzeiten ausgerichteten Möglichkeiten der Energieversorgung .

Außen Understatement – aber innen sehr gediegen und großzügig .

Gern senden wir Ihnen Grundrisse zu , damit Sie sehen können , ob das Haus zu Ihnen passt.

Wohnen im ruhigen Ortsrandbereich von Lauingen auf 1520 m² Grund und trotzdem fußläufig einkaufen können.

Für alle , die ein 2 Generationenhaus suchen, hat es den unschlagbaren Vorteil , dass die ältere Generation auch im Erdgeschoss in einer abtrennbaren Wohneinheit im Seitenflügel mit ca. 63 m² Wohnfläche wohnen kann und nicht im gehobenen Alter eine Treppe als gefühlte Eigernordwand benutzen muss. Es geht also ganz ohne Lifta.

Ein 2. Hauseingang sorgt dafür , dass die Wohneinheit für die ältere Generation eigenständig nutzbar ist .

Die jüngere Generation kann sich dann im EG auf 128 m² Wohnfläche des Haupthauses ausbreiten und hat zusätzlich auch noch im Dachgeschoss 64 m² zur Verfügung mit 2 Schlafzimmern , einer Ankleide und 2 Bädern , sowie einem Balkon .

Zwischen den beiden Einheiten befindet sich der Zugang zum riesigen Souterain- und Kellerbereich mit Sauna und großen Räumen , die auch z.B. als Büroflächen nutzbar wären .

Aus der Doppelgarage kommt man zwischen den beiden Wohneinheiten direkt ins Haus, so dass man trocken bleibt .

Im Sommer auf der schönen Südterrasse oder unter den Obstbäumen zu relaxen , bei einem Getränk Ihrer Wahl , das hat schon etwas von Urlaubsfeeling .

Und im Winter können Sie im Essbereich die wohltuende Wärme des imposanten schönen Kachelofens oder im Wohnbereich in der gemütlichen Kaminecke die Füße Richtung Feuer strecken . Das alles hat Kultur und Lebensqualität .

Ich möchte Ihnen nun nicht jedes einzelne Zimmer beschreiben .

Das können wir Ihnen bei einer Besichtigung viel besser präsentieren .

Sie können auch gern eine Anfrage bei uns stellen , in der Sie auf gar keinen Fall Ihre Telefon Nr. vergessen sollten , damit wir bereits im Vorfeld Ihre Fragen abklären können .

Bitte sehen Sie uns in der heutigen Zeit bei der Größenordnung der Immobilie nach , wenn wir Sie um einen Kapital- und oder Finanzierungsnachweis bitten .

Ausstattung :

Bäder : 

Im EG 1 Bad und ein Gäste-WC

Im DG 2 Bäder

Hochwertige Fliesen im EG

Schöne hochwertige Holztüren im EG und DG

Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung

Moderne Einbauküche und Kücheninstallationen inkl. Elektrik  2018 neu

Fußbodenheizung im EG und DG

Entkalkungsanlage im Keller

Alle Holzverkleidungen und Dachunterstände am Haus 2021 neu gestrichen

Heizung und Energieerzeugung :

Hier wurde intensiv an alles gedacht , um auf alle Eventualitäten und auch auf Ausfallsituationen gerüstet zu sein .

Die neue energetisch hocheffektive Grundwasserwärmepumpe wird im Juli 2026 eingebaut ( Wirkungsgrad 1 : 5,4 , das heißt , aus 1kwh Strom werden 5,4 Kwh erzeugt ) Der große Speicher war bereits vorhanden .

Zusätzlich verbleibt für alle Fälle die Ölzentralheizung von Buderus von 1996 , großer Öltank mit 12.000 l

Fußbodenheizung im EG und DG , im Keller Heizkörper

Zur Sicherheit für einen längeren Stromausfall wurde eine Vorrichtung eingebaut , wo ein Notstromgenerator den Heizungsstrom erzeugen kann .

Im EG gibt es in Küche – Essensbereich einen imposanten Kachelofen , der im Keller seinen Heizungseinsatz  hat .

Am Wohnzimmer gibt es einen Doppelkamin mit Innen- und Außenfeuerstelle .

Eine PV-Anlage mit 15 kW und ein Speicher mit 10 kW von ENPAL (gemietet)

Eine Wallbox für E-Autos in der Garage .

Lage :

Das Objekt liegt am Rande von Lauingen in guter Lage in Donaunähe .

In 300 m hat man zu Fuß die Segrepromenade an der Donau erreicht .

Lauingen ist liegt idyllisch an der Donau und hat 11.500 Einwohner .

Die Infrastruktur ist dementsprechend sehr gut mit allen Einkaufsmöglichkeiten , Gastronomie , Kindergärten und allen Schularten .

Der wunderbare Auwaldsee bietet Schwimmen , Erholung und Freizeitgenuss .

Die Verkehrsanbindung ist gut . Über die B 16 lässt sich Günzburg und die A 8 erreichen und zur anderen Seite Donauwörth und Ingolstadt .

Auch die Flughäfen München und Stuttgart lassen sich in 1,5 Stunden erreichen .