Etagenwohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Der Mundsburg Tower steht als markantes Wahrzeichen unter Denkmalschutz und bietet urbanes Wohnen in einem der bekanntesten Bauwerke Hamburgs. Das Apartment im 13. Obergeschoss ist bequem über zwei moderne Hochleistungsaufzüge erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Ein wesentlicher Aspekt für Erwerber ist die Denkmal-AfA, die bei der künftigen Fassadensanierung steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie kann zum 01.10.2026 inklusive des Mobiliars frei übergeben werden. Alternativ ist die Fortführung als Kapitalanlage möglich, da die aktuelle Mieterin die Wohnung schätzt und gerne bleiben würde. Die monatliche Brutto-Warmmiete beläuft sich auf ca. € 1.800.

Hinsichtlich der Instandhaltung ist wichtig, dass die neue Heizungsanlage bereits von der Gemeinschaft finanziert wurden, waszukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. Für die geplante Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage beschlossen, wobei auf diese Einheit ein Anteil von ca. € 37.311 entfällt. Es ist davon auszugehen, dass dieser Betrag nicht in einer Summe, sondern in Tranchen parallel zum tatsächlichen Sanierungsfortschritt abgerufen wird.

Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.

Die technische Qualität der Wohnung wurde im Jahr 2022 durch den Einbau einer hochwertigen Schüko-Fensteranlage mit 3-fach-Verglasung für ca. € 10.000 erheblich aufgewertet. In diesem Zuge wurden zudem eine thermische Trennung der Fensterbänke sowie eine zusätzliche Innenwandisolierung umgesetzt. Eine wirtschaftliche Besonderheit ist die Heizungssituation. Die Einheit ist aktuell nicht an den Heizkreislauf der neuen Zentralheizung angeschlossen. Dadurch reduziert sich die Beteiligung an der Fernwärmeumlage auf lediglich 30 % der Grundkosten, während keine verbrauchsabhängigen Kosten anfallen. Ein vollständiger Anschluss ist jedoch jederzeit vorbereitet und technisch möglich.

Die Warmwasserversorgung erfolgt momentan dezentral über einen Kleinspeicher in der Küche. Eine entsprechende Umrüstung für das Badezimmer ist mit einem geschätzten Aufwand von ca. € 1.000 unkompliziert machbar. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.

Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:

Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.

Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.

Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.