Dachgeschosswohnung in Trier (Pallien)

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1930, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gasheizung erneuert, die energetische Qualität des Gebäudes verbessert und die Raumgestaltung optimiert. Das Haus wird aktuell von einem einzigen Eigentümer gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung weist die Energieklasse F auf und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 67,90 m² und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Wohn‑/Esszimmer mit 24,04 m² bildet den Mittelpunkt der Einheit. Ergänzt wird es durch ein Schlafzimmer mit 12,24 m², ein Büro‑ bzw. Kinderzimmer mit 11,37 m², eine Küche mit 8,13 m², ein Bad mit 4,22 m² sowie einen Eingangs‑ und Flurbereich mit 7,90 m². Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der vorhandene Dachspeicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet und perspektivisch die Möglichkeit eröffnet, eine Dachloggia zu realisieren – ein wertvolles Potenzial, das die Wohnqualität weiter steigern kann. Die Parksituation ist ausgesprochen komfortabel: Direkt vor dem Haus sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Aktuell befindet sich eine Teilungserklärung in Vorbereitung, um die drei Wohneinheiten künftig separat veräußern zu können. Da der Prozess noch läuft, besteht derzeit die Möglichkeit, individuell Einfluss auf die Ausgestaltung der Teilungserklärung zu nehmen. Ebenso flexibel ist das Vermarktungsmodell: Die Wohnung kann auf Wunsch zunächst angemietet und zu einem späteren Zeitpunkt gekauft werden – ideal für Interessenten, die sich langfristig orientieren möchten.

Insgesamt bietet die Wohnung eine tolle Kombination aus saniertem Altbaucharakter, guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage von Trier‑Pallien.

• Wohn-/Esszimmer: 24,04 m²


• Schlafzimmer: 12,24 m²


• Büro/Kind: 11,37 m²


• Küche: 8,13 m²


• Eingang/Flur: 7,90 m²


• Bad: 4,22 m²

Gesamtwohnfläche: 67,90 m²

• Gaszentralheizung (2010), Energieklasse F


• Gepflegtes 3‑Familienhaus im Besitz aktuell eines Eigentümers


• Teilungserklärung in Vorbereitung – individuelle Einflussnahme aktuell möglich


• Wohnung kann zunächst gemietet und später gekauft werden


• Einbauküche vorhanden


• Kellerraum inklusive


• Dachspeicher vorhanden, Möglichkeit zur Herstellung einer Dachloggia


• Sehr gute Parkmöglichkeiten

Besonders vorteilhaft:

Die Hochschule Trier ist fußläufig erreichbar, was die Lage für Studierende und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv macht.
Zudem befindet sich ein Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe, der eine direkte Verbindung in die Stadt Luxemburg bietet – ein großer Pluspunkt für Grenzpendler.

Umgebung & Stadtteil
Die Kölner Straße liegt im Trierer Stadtteil Pallien, einem lebendigen, vielseitigen und zugleich gemütlichen Wohnquartier westlich der Mosel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Wohnqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien‑ und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Pallien bietet eine Mischung aus urbaner Nähe und grünen Rückzugsorten. Parks, Spielplätze und Spazierwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und aktive Senioren.

Entfernungen & Erreichbarkeit
Pallien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien – darunter die Linien 5 und 83 – verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Trierer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Studierende ideal.

Die Nähe zur Kaiser‑Wilhelm‑Brücke ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Moselseite und in die Innenstadt. Über die B51 und die A64/A602 besteht zudem eine gute Anbindung Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Bitburg.

Besonders vorteilhaft:

Die Hochschule Trier ist fußläufig erreichbar, was die Lage für Studierende und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv macht.
Zudem befindet sich ein Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe, der eine direkte Verbindung in die Stadt Luxemburg bietet – ein großer Pluspunkt für Grenzpendler.

Versorgung & Infrastruktur
Der Stadtteil bietet eine solide Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bäckereien und kleineren Dienstleistern. Durch die Nähe zur Innenstadt sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien: Pallien gilt als sicherer und freundlicher Stadtteil, der durch seine Struktur und Grünflächen eine hohe Lebensqualität bietet.

Freizeit & Lebensqualität
Pallien bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Mosel und zu den Weinbergen auf der gegenüberliegenden Seite erweitert das Freizeitangebot um Radwege, Wanderstrecken und gastronomische Ziele.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Stadtnähe – ein idealer Mix für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchten.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

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