Haus in Rammingen

Beschreibung :

So manche Familie träumt von einem schönen Allgäuer Bauernhaus .

Leider lässt sich dieser Traum zumeist schwer verwirklichen , da die Kaufpreise für eine häufig schlechte Substanz oder aber für verpfuschte Sanierungen viel zu hoch angesetzt werden .

Hier haben wir die Freude , Ihnen ein Anwesen in ländlicher ruhiger Lage auf einem großen Grundstück innerhalb eines Dorfes mit einer Infrastruktur , die nahezu städtisch ist , anzubieten . Von außen recht unspektakulär , aber innen mit viel Herz gestaltet .

In dieses Objekt kann man sich verlieben .

Ein Bauernhausidyll 1990, 2012/13 komplett saniert - direkter Anschluss an München durch die Bahnstation in 800 m Entfernung am Ortsrand .

Drei wunderschön gestaltete große Wohnungen mit Gespür für schöne Details und mit großen Lebensbereichen Küche-Essen-Wohnen .

EG : 137 m² , 4 Zi , Bad , Gäste-WC , Waschküche , Einbauküche

OG : 157 m², 4,5 Zi , 2 Bäder , hochwertige Einbauküche

DG 115 m²,4 Zi , Bad , Gäste-WC , Abstell , Bett auf Galerie , hochwertige Einbauküche

Auf eine genaue Beschreibung wird an dieser Stelle verzichtet .

Sanierungsmaßnahmen :

Ca. 1985 neue hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung

1990 erhielt das Haus einen 2. Dachstuhl mit Isolierung

2013  erfolgte die hochwertige Sanierung des Allgäuer Bauernhauses mit dem Ausbau von 2 Ferienwohnungen im OG und DG unter der Leitung einer sehr guten detailverliebten Innenarchitektin , wie auch die Bilder belegen .

Die Ferienwohnungen wurden durch ein neues eigenes Treppenhaus erschlossen . Hier ließe sich ohne Probleme auch ein Aufzug für das Alter einbauen .

Der Ausbau wurde 2024 nachträglich durch das Landratsamt genehmigt .

Ein Architekt reichte hierzu die erforderlichen Planungsunterlagen ein , so dass nunmehr inkl. der geforderten Brandschutzmaßnahmen im Treppenflur alle Ausführungen den behördlichen Anforderungen entsprechen .

Heizung :

2012/13 wurden die Heizungssysteme komplett erneuert :

Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen

ein unterirdischer Flüssiggastank mit 3.000 l

große Solaranlage mit 8 Platten auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und zur Heizungsunterstützung und ein Wasserspeicher mit 2000 l

Zusätzlich vorhanden :

EG :      ein Schwedenofen und ein Ofenherd mit Warmwassertasche zur Heizungsunterstützung mit 23 KW

OG :     ein Schwedenofen

DG :     ein hochwertiger geschlossener Kamin von 2013

Wasserleitungen :

OG und DG : alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert

EG :                      teilweise Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung von 2012

Elektrik :

Komplette Erneuerung 2012/13

In allen Wohnungen gibt es in den Decken LED Beleuchtungssysteme

·         München Zentrum 85 km per PKW 1 Stunde

·         München per Bundesbahn 1 Std. 15 Min

·         Bad Wörrishofen 8,2 km

·         Mindelheim 10