Mehrfamilienhaus in Fellbach

Willkommen zu diesem großzügigen Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201,25 m² auf einem 475 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und wiederkehrenden Modernisierungen. Insgesamt stehen Ihnen 8,5 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung.

Bereits im Jahr 1985 erfolgte eine umfassende Sanierung, die die Grundlage für den heutigen Zustand des Hauses geschaffen hat. Im selben Jahr wurde zudem ein Balkon angebaut, der viele Möglichkeiten zum Verweilen eröffnet. Im Lauf der Jahre zwischen 1995 und 2010 wurden kontinuierlich weitere Renovierungen und Modernisierungen, wie eine Dachsanierung, Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern, Installation von 3-adriger Elektrik und elektrischen Rollläden durchgeführt.
Eine Photovoltaikanlage wurde 2008 zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Freizeitaktivitäten und geselliges Beisammensein stattfinden. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die Immobilie verfügt über einen PKW-Stellplatz. Außerdem befindet sich eine baujahrtypische Garage auf dem Grundstück, die momentan als Stauraum für Gartengeräte genutzt wird.

Das Raumangebot ermöglicht auch für größere Familien oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen/Parteien flexible Möglichkeiten der Nutzung.

Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss weist einen optimalen Grundriss auf: Alle Zimmer sind vom Wohnungsflur begehbar. Badezimmer und WC sind separat nebeneinander. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den gut geschnittenen Balkon- mit Blick in den Garten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit vermietet.

Die Hauptwohnung in Obergeschoss, welche sich auf zwei Ebenen erstreckt, verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-West Balkon. Das verglaste Fachwerk zur offenen Küche sorgt für zusätzlichen Lichteinfall im gesamten Stockwerk. Die durchdachte Küche bietet viel Stauraum und genug Platz für gemeinsames Kochen. Ein weiteres Zimmer auf der gleichen Wohnebene kann als praktisches Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein komfortables Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschkabine, Badewanne, Waschbecken sowie ein WC. Der großzügige Schnitt ermöglicht nicht nur viel Stauraum sondern bietet hohen Komfort und Wellnessmomente.

Die Immobilie besticht durch einen hohen funktionalen Wohnkomfort, der sich durch das gesamte Haus zieht.
Dank seiner großzügigen Flächen, der vorteilhaften Zimmeraufteilung und der ruhigen Lage eignet sich dieses Objekt sowohl zum selbstbestimmten Wohnen als auch als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

• Zweifamilienhaus


• Umfassende Sanierung 1985


• Balkonanbau 1985


• Dachsanierung und Fassade 1997


• stetige Renovierungen und Modernisierungen zw. 1995-2010


• 2-fach verglaste Kunststoffenster


• teilweise elekrtische Rolläden


• 3-adrige Elekrtik 2008


• Photovoltaikanlage (Warmwasseraufbereitung) 2008


• Parkettböden


• Bad im DG mit Duschkabine und Badewanne


• separates Gäste WC im DG


• vollunterkellert mit zusätzlicher Dusche und sep. WC


• Gewölbekeller


• großzügiger Garten mit Süd-West-Ausrichtung


• Garage und PKW-Stellplatz


• EG-Wohnung vermietet

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Fellbach-Schmiden mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnqualität und städtischer Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und dem Remstal.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen in der Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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