Gastgewerbe in Auderath

+++ Wer gesehen werden will, braucht die richtige Lage+++

Dieses freistehende Gewerbeobjekt liegt direkt an der Bundesstraße 259 — einer der meistbefahrenen Verbindungsstraßen zwischen der Autobahn Ulmen und Cochem an der Mosel. Berufspendler, Urlauber und die Belegschaft des nahegelegenen Luftwaffengeschwaders passieren diesen Standort täglich. Ihre Werbung, Ihr Schild, Ihr Betrieb — täglich tausendfach sichtbar.
Das Gebäude wurde ca. 2013 errichtet und zuletzt als Imbiss betrieben. Der Eigentümer gibt den Betrieb aus Altersgründen auf — das Objekt ist frei und sofort verfügbar.

Was Sie vorfinden:
— Verkaufsraum mit Thekenbereich, ca. 70 m² Nutzfläche
— Alle Anschlüsse für eine gastronomische Küche vorhanden
— Lager- und Vorratsraum
— Getrennte Gästetoiletten (Damen/Herren) sowie Personaltoilette
— Elektrische Wandflächenheizung
— Befestigte Außenfläche — ideal als Außenterrasse oder Stellfläche
— Ca. 800 m² Grundstück mit ausreichend Parkplätzen

Das Objekt ist vollständig leerräumbar — die Geräte sind nicht fest verbaut. Sie übernehmen eine funktionsfähige Hülle und gestalten sie nach Ihren Vorstellungen.

Der Standort eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen:

Gastronomie & Imbiss — alle Anschlüsse vorhanden, Außenterrasse möglich
Handwerksbetrieb — Büro, Lager und Fahrzeugstellplatz in einem
Dienstleistung & Büro — Architekt, Versicherung, Steuerberater, Praxis
Beauty & Wellness — Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetik
Einzelhandel & Verkauf — Frequenz durch B259-Lage, Parkplätze direkt vor der Tür

Hinweis: Das Objekt ist gemäß EnEV 2009 von der Energieausweispflicht befreit.

Auderath liegt im Landkreis Cochem-Zell, direkt an der B259 zwischen der Autobahnanschlussstelle Ulmen (A48) und Cochem an der Mosel.

Die Bundesstraße wird täglich von Berufspendlern, Touristen und Mitarbeitern des ca. 5 km entfernten Luftwaffengeschwaders genutzt — ein konstanter Strom an potenziellen Kunden direkt vor Ihrer Tür.

Cochem als beliebtes Mosel-Touristenziel sichert zusätzliche Frequenz in den Sommermonaten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungsterin unter Tel.: 01520 49 72 485
Wir freuen uns auf Sie

3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.