Doppelhaushälfte in Uttenweiler (Dieterskirch)

Das im Jahr 1935 erbaute Haus überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz und den liebevoll gepflegten Zustand. Auf einem 444 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Gegenüber liegt zusätzlich ein 144 m² großer Grünstreifen, auf dem sich zwei Außenstellplätze befinden.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf zwei Etagen, während das zweigeteilte Dachgeschoss mit rund 100 m² weiteres Ausbaupotenzial bereithält.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Über eine Außentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das durch seine helle, offene Gestaltung besticht. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem modernen Pelletofen (Baujahr 2023), der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die neue Einbauküche aus 2023 fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt mit Funktionalität und Stil.
Neben der Küche befinden sich ein Hausarbeitsraum, eine praktische Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei Ebenen: Die erste Ebene wird derzeit als großzügiger Stauraum genutzt. Auf der zweiten Ebene lassen sich mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnräume schaffen – etwa ein Atelier, Studio oder Rückzugsbereich mit schönem Blick über die Umgebung.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum (ca. 18 m²), der aktuell als Büro genutzt wird. Außerdem stehen eine Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Heizraum zur Verfügung. Vom Abstellraum aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der mit einer überdachten Pergola zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt.

Technik und Modernisierungen:

Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte regelmäßig gepflegt und modernisiert. Eine Kernsanierung fand etwa um 1960 statt, die Fenster stammen aus ca. 1985. Das Dach sowie der Fassadenanstrich wurden im Jahr 2020 erneuert.
Die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung aus Biogas (seit 2015). Zusätzlich sorgt der Pelletofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte in Dieterskirch verbindet ländliche Ruhe, großzügige Wohnflächen und moderne Ausstattung. Mit der neuen Küche, dem Pelletofen, dem ausbaufähigen Dachgeschoss und dem Garten mit Pergola bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen. Die geplante Glasfaseranbindung rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Zukunft – perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem soliden und zugleich liebenswerten Eigenheim sind

In ruhiger, ländlicher Lage von Dieterskirch präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und alle, die das Leben auf dem Land mit modernem Komfort verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer intakten Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Nach Ehingen und Biberach sind es nur etwa 15 km.
Ab Anfang 2026 wird Dieterskirch an das Glasfasernetz angeschlossen – ein wichtiger Vorteil für alle, die im Homeoffice arbeiten oder auf schnelle Internetverbindungen Wert legen.