Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Hall

Objektdaten
Zimmer: 9
Wohnfläche: 176,4 m²
Nutzfläche: 147,8 m²
Grundstücksgröße: 785 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 2
Etagen: 2

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: Nein
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Kaminofen

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 571.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
230 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Schwäbisch Hall, Stand 2025)

Bausubstanz
Objektzustand: kürzlich renoviert
Baujahr: ca. 1938
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 302,2 kWh(m2*a)
Energieklasse: H
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
CO2-Ausstoß: 73,4

Bewirtschaftungskosten
Entwässerung: 230,58 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 57 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1.395 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 1.682,58

Rendite:
Vermietungsstand: Untergeschoss ist aktuell vermietet (Kurzzeitvermietung)
Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bezugsfrei ab: sofort

Es gibt einen potenziellen Mieter, der das gesamte Haus für ca. 2.600 € mieten würde, Mindestlaufzeit 5 Jahre.

Monatliche Mieteinnahmen: ca. 2.600 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,5 %

Modernisierungsmaßnahmen:
Dreifachverglaste Fenster
Neue Böden
Badezimmer erneuert

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Zwei Balkone
Tageslichtbad mit Badewanne

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gasheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC

Nutzung:
Aktuell durch Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist möglich, wodurch die derzeit als Nutzfläche ausgewiesene UG-Wohnung wieder als Wohnfläche genutzt werden kann (ca. +40 m²).

Untergeschosswohnung
Nutzfläche: ca. 147 m²
Aktuell als Nutzfläche ausgewiesen

Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne

Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 80 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min
Fußweg Schule: ca. 12 min
Fußweg Kindergarten: ca. 10 min
Fußweg Supermarkt: ca. 8 min

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

=========

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

=========

• 
  

  Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

  
  


• 
  

  Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

  
  


• 
  

  Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

  
  


• 
  

  Innovative Herangehensweise

  
  

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.