Diese attraktive, neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Das Objekt wurde erst im Dezember 2024 fertiggestellt und steht zum Erstbezug ab dem 01.06.2026 bereit.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Zu den Highlights zählen ein modernes Bad mit Dusche, eine modernen Markeneinbauküche inklusive moderner Elektrogeräte sowie einem Balkon. Ein barrierefreier Zugang ist durch den hauseigenen Aufzug gewährleistet.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Dank des KfW-55-EE-Standards, einer modernen Wärmepumpe und einer kontrollierten Wohnraumlüftung genießen Sie ein erstklassiges Raumklima bei hoher Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell regulieren und sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung 6 beträgt inklusive Einbauküche (80,00 €) und Tiefgaragenstellplatz (60,00 €) 950,00 €.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete der Wohnung 810,00 €
Einbauküche 80,00 €
Tiefgaragenstellplatz 60,00 €
Nebenkostenabschlag 170,00 €
Gesamtmiete 1.120,00 €

Mietkaution 2 Kaltmieten 1.620,00 €

• Aufzug


• Bad mit Dusche


• Fliesen in Küche, Wohn-/Essbereich und Bad


• Laminat im Schlafzimmer


• Fußbodenheizung


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Dreifach verglaste Fenster


• Elektrische Rollläden


• Moderne Küche


• Balkon


• Abstell-/Kellerraum im Untergeschoss


• ein Tiefgaragenstellplatz


• Fahrradabstellplatz außen


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Sonstiges
Möglichkeit zum Bezug von Mieterstrom und zur Installation einer Wall-Box.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Ergenzingen. Der Ort ist mit rund 4.500 Einwohnern der größte Stadtteil Rottenburgs.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei und eine Metzgerei, Banken, Post und ein Supermarkt. Arzt und Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute und der Bahnhof nur 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
Es besteht eine direkte und sehr gute Anbindung an die A 81 und auch die attraktiven Städte Tübingen, Rottenburg, Nagold, Herrenberg und Horb sind über die B28 in kurzer Zeit erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 50 Kilometer.

Eckdaten:
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 62,08 m²
Stellplätze: 1

Wohnen/Essen ca. 25,83 m²
Schlafen ca. 15,76 m²
Kochen ca. 9,03 m²
Bad/WC ca. 5,30 m²
Abstellraum ca. 2,42 m²
Balkon 50 % ca. 3,74 m²

Gesamt ca. 62,08 m²