Büro / Praxen in Unterhaching

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  Moderne, großzügig geschnittene Büroräume in Unterhaching – Nachmieter oder Untermieter gesucht

  
  


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  Am Grünwalder Weg 13a in Unterhaching wird zum 01.06.2026 eine flexible und vielseitig nutzbare Bürofläche frei.

  
  


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  Gerne auch als Untermieter oder Teilung der Büro Nutzflächen, hier sind wir sehr flexibel wir finden nach Absprache und Besichtigung eine gute gemeinsame Lösung.

  
  


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  Die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klaren, modernen Grundriss und eignet sich hervorragend für Kanzleien, Praxisräume, Beratungsunternehmen, IT-Teams, Schulungsanbieter – und auch für Start-ups, die Raum für Wachstum, Teamarbeit und Kundenkontakt suchen.

  
  


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  Die Fläche im Überblick

  
  


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  ca. 275 m² Gesamtfläche

  
  


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  6 helle, gut geschnittene Büros, teilweise möbliert

  
  


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  Großzügiger Empfangs- und Wartebereich

  
  


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  2 separate Toiletten

  
  


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  Küche

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  4 Tiefgaragenstellplätze für je 60€ / Monat

  
  


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  Technische Ausstattung:

  
  


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  Redundante Internetanbindung

  
  


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  Zwei unabhängige Anbieter (Telekom und Vodafone)

  
  


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  Die Räume bieten eine angenehme, ruhige Arbeitsumgebung und lassen sich flexibel gestalten – ideal für professionelle Dienstleistungen ebenso wie für junge Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit Erweiterungsspielraum benötigen.

  
  

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Denkbar wäre auch eine Teil Miete oder Untervermietung der Bürofläche.ö

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  Die Immobilie befindet sich im Unterhachinger Gewerbepark mit optimaler Anbindung an die A995.

  
  


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  Per Auto:

  
  


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  Schnell erreichbar über die Ausfahrten Taufkirchen oder Unterhaching-Süd. Zusätzlich stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

  
  


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  Per S-Bahn:

  
  


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  Mit der S3 (Richtung Holzkirchen/Deisenhofen) bis Taufkirchen; anschließend ca. 10–15 Minuten Fußweg.

  
  


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  Per Flugzeug:

  
  


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  Vom Flughafen München mit der S8 zum Ostbahnhof, weiter mit der S3; alternativ über die Autobahnkreuze direkt zur A995.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

  
  

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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