Reihenhaus in Friesoythe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 vereint eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Auf einem ca. 214 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren schönen Garten, die ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Stadtpark und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als gemütliches Familiennest oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flurbereich, der einen harmonischen Übergang in die Wohnräume schafft.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und direktem Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort für einen ruhigen Start in den Tag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell und freundlich.

Das voll unterkellerte Haus bietet wertvolle Zusatzfläche. Hier haben Sie ausreichend Platz für Vorräte oder Ihre Haushaltsgeräte.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial: Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche:

• Keller ca. 45 m²


• Garage ca. 15 m²
  Grundstück: 214 m²

Erdgeschoss:

• Flur


• Wohnzimmer


• Küche (ohne Einbauküche)


• Gäste-WC


• Abstellraum (unter der Treppe)

Obergeschoss:

• Schlafzimmer


• 2 Gästezimmer


• Badezimmer mit Dusche

Sonstiges:

• pflegeleichter Garten


• Terrasse


• Balkon


• Garage

Ausstattung:

• Bodenbelag Fliesen, PVC, Laminat


• Kunststofffenster weiss 2-fach verglast ca. 2000 erneuert


• Bad und Gäste WC ca. 2000 erneuert

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1964, Bj. Hzg. 1997, Erdgas, Endenergiebedarf 291,64 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.