Büro / Praxen in Ditzingen

Objektnr: 1070905

Diese 1994 erbaute Immobilie in Ditzingen bietet mit einer Fläche von ca. 220 m² auf einer Etage ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Das Objekt befindet sich in einem gestaltbaren Zustand, der Raum für wertsteigernde Modernisierungen lässt. Ein besonderes Highlight ist die Lage im Mischgebiet: Gemäß §34 BauGB ist die Umnutzung der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zu modernem Wohnraum genehmigungsfähig. Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Konzepte – hier verbinden sich Synergieeffekte durch bestehendes Gewerbe im Erdgeschoss (Friseur, Hörakustiker) mit der hohen Nachfrage nach zentralem Wohnraum.

Die Ausstattung umfasst einen stufenlosen Zugang, einen Fahrstuhl sowie eine Teeküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Parksituation: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze garantieren entspanntes Parken direkt im Zentrum. Die Lage gegenüber der S-Bahn-Haltestelle sowie die unmittelbare Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen die erstklassige Infrastruktur.

Die wirtschaftlichen Rahmendaten sind transparent: Das monatliche Hausgeld von ca. 663 € setzt sich aus 470 € Betriebskosten und 193 € Instandhaltungsrücklagen zusammen. Diese klare Kalkulierbarkeit und die Aussicht auf eine nachhaltige Wertsteigerung durch ein modernes Mischkonzept machen das Objekt zu einer sicheren Investition. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in gefragter Lage optimal zu verbinden.

• Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Ditzingen-Zentrum


• Derzeit unvermietet: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial


• Monatliches Hausgeld: ca. 663 € Genug Stauraum dank Keller mit Ausbaupotenzial und DG mit Ausbaupotenzial. Insgesamt eine Garage


• Einwandfreier Zustand garantiert ideale Grundlagen zur Eigennutzung oder Vermietung

Lage: Zentrale Citylage in Ditzingen-Zentrum sorgt für optimale Vermietbarkeit
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Perfekt für Berufspendler und Vielfahrer: Bus und Bahnhof fußläufig sowie Autobahn rasch erreicht

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