Dachgeschosswohnung in München (Südgiesing)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402153/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München -
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen besticht durch ihre offene Gestaltung und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von bis zu 6,5 Metern vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und zugleich Behaglichkeit.
Mit fünf Zimmern, drei eleganten Bädern sowie zahlreichen Einbauten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die kleine Wohneigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten und einem Doppelhaus garantiert Privatsphäre und Exklusivität. Der Aufzug fährt direkt vor die Wohnungstür und sorgt für maximalen Komfort.

FLÄCHENBERECHNUNG (Grundfläche)
Wohnen/ Essen 37,19 qm
Küche 11,35 qm
Schlafzimmer 1 23,30 qm
Schlafzimmer 2 20,85 qm
Bad 1 8,84 qm
Bad 2 4,50 qm
Büro 9,70 qm
Flur 21,35 qm
Terrasse 15,04 qm
Schlafzimmer 3 12,80 qm
Bad 3 2,48 qm
Galerie 27,83 qm
Dachkammer 3,06 qm

FAZIT
Diese Dachmaisonette ist ein Wohntraum für Designliebhaber und anspruchsvolle Familien. Offene Architektur, exklusive Materialien, hochwertige Technik und eine durchdachte großzügige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
• 174 qm Wohnfläche (ca. 200 qm Grundfläche + 10 qm Keller))
• Wohnhalle mit Galerie und ca. 6,5 m Deckenhöhe
• Edles Nussbaum-Massivparkett (Bauwerk), im Wohnzimmer im
Fischgrätverband verlegt
• Moderner Kamin als Speichergrundofen mit Abbrandsteuerung
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: Dampfgarer,
Backofen, Einbau-Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Grohe
Wassersprudler, Consentino-Arbeitsplatte und versenkbarem
Abluftabzug
• 7 maßgefertigte Einbauschränke für optimale Stauraumnutzung
• 3 exklusive Bäder:
Masterbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
2 weitere Duschbäder, eines davon en suite im Gästebereich
bodengleiche Glasduschen, italienische Mosaike
• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
• Elektrische Außenrollos und Galerie-Beschattung
• Dachterrasse (Südwest) mit elektrischer Markise & Wasseranschluss
und hochwertigen Holzdeck
• Lichtkonzept mit abgehängten Decken, Spots & indirekter
Beleuchtung
• Internes Netzwerk (Cat-5-Verkabelung, Dosen in allen Räumen)
• Eigene Satellitenanlage (Spaun/Kathrein)
• Sondernutzungsrecht im Eingangsbereich des Treppenhauses (als
Garderobe nutzbar)
• Großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss
• Gemeinschaftsgartenteil mit Sandkasten
• separater Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung (zusätzlich
eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung)
• Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) zzgl. 19.000 TEUR

TECHNISCHE BESCHREIBUNG
• Baujahr 2010, KfW-Effizienzhaus 70 Standard
• Grundwasserwärmepumpe, Entkalkungsanlage
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung liegt im beliebten Münchener Stadtteil Fasangarten – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
• S-Bahn und Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• U-Bahn schnell mit dem Auto erreichbar
• Innenstadt in ca. 10 Minuten
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Ärzten, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe
• Freizeitmöglichkeiten im Umland und der nahen Natur wie zum
Beispiel dem Perlacher Forst
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Nebenkostenvorauszahlung (Heizung; Versicherung; Hausverwaltung; Aufzug; Allgemeinstrom; ...) im Jahr 2025 380 € im Monat. Somit überzeugt die Wohnung auch bei den Nebenkosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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