Etagenwohnung in Karlsruhe (Südweststadt)

Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,

zum 1. Juli 2026 vermieten wir folgende Wohnung im Herzen der schönen Kalrsruher Südweststadt:

• Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock
  eines renovierten Altbaus in der Klauprechtstrasse (ca. 82qm). Vom Flur gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, zum Tageslichtbad sowie in das 3. Zimmer, z.B. das Büro. Vom Büro aus geht es weiter in das helle Wohnzimmer mit Blick auf die Klauprechtstrasse. Am Wohnzimmer angeschlossen ist die Küche mit Blick auf den Innenhof. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube grundausgestattet, der Kühlschrank kann ggf. vom Vormieter übernommen werden. Eine Waschmaschine kann in der Küche gestellt werden.

Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum sowie die
Mitbenutzung des Innenhofes mit Fahrradstall.
Die Wohnung ist ideal für junge Paare sowie für Alleinstehende geeignet.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier die verschiedenen Räume im Detail:

Küche

Grundausgestattete Küche mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank kann ggf. vom Vormieter übernommen werden. Dazu reichlich Ablagemöglichkeiten, kleiner Bartresen mit Hockern und Platz für z.B. Waschmaschine und Trockner.

*** Badezimmer ***
Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne mit Rainshower-Dusche.

Wohnzimmer
Große Fenster Richtung Klauprechtstrasse (Südseite - auch im Winter viel Tageslicht) und ausreichend Platz für Sofa oder Esstisch. Überall Parkettboden (ausser in Küche und Bad) und hohe Altbaudecken mit Stuckelementen.

Büro
Gleiche Ausstattung wie das Wohnzimmer.

Schlafzimmer
Das üppig dimensionierte Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und ausreichend Ablagefläche für Kleidung & Schuhe und Co.

Lage:
Lage und Verkehrsanbindung:

Lage allgemein
Die Klauprechstrasse liegt in der Südweststadt, die mit der Weststadt
die beste Altbausubstanz aus früheren Zeiten mitnehmen konnte. Trotz
der ruhigen Lage erreicht man die A8 und A5 in weniger als 10
Minuten, Südtangente und Kriegstrasse sind in 5 Minuten zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Strassenbahn Linie 2 und 5)
gelangt man in ca. 7 Minuten in den Stadtkern. Zu Fuss/Fahrrad sind es
aber auch nicht mehr als 10 bis 12 Minuten!

*** Tägliches Leben ***

• Die Wohnung befindet sich im Abschnitt der Klauprechtstrasse, der
  durch die Einbahnstrasse weniger befahren, durch die hohe
  Ladendichte aber geschäftiger ist.


• So finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine Metzgerei, Bäckerei,
  Apotheke, Ärzte und den obligatorischen "Italiener an der Ecke". Zur
  Drogerie und Supermarkt planen Sie ca. 4 Minuten zu Fuß ein.


• Kultur: Zum ZKM und Filmpalast gelangen Sie stressfrei in 5 Minuten
  zu Fuss.


• Günther-Klotz-Anlage und das neue Europabad laden zur sportlicher
  Betätigung ein und liegen ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mietzeit
Wir möchten die Wohnung gerne in verantwortungvolle Hände an
Personen geben, die sich bereit erklären mindestens zwei Jahre zu
bleiben.

Besichtigungstermin
Wenn Sie Interesse an unserer Wohnung haben, dann kontaktieren Sie uns! Es wäre schön, wenn Sie uns einige Zeilen über sich schreiben können (Was machen Sie? Arbeit/Studium? Welcher Bereich? Alter? Rauchen Sie? Tiere? Umzugsgrund?). Bitte beachten Sie, dass das Halten von Haustieren und das Rauchen in unserer Wohnung nicht erwünscht ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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