Maisonette in Baden-Baden

Baden-Baden ist die Stadt mit internationalem Flair. Bedingt durch sein
Casino, die Rennbahn, das Kurhaus hat Baden-Baden internationales
Publikum. Das nahe Elsass verleitet zu einem Abstecher mit
kulinarischen Genüssen. In Baden-Baden finden Sie alle Einrichtungen
des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung selbst liegt in Baden-Baden-Oos in ruhiger,
zentrumsnaher Lage ohne Durchgangsverkehr.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
•Herrliche Aussicht
•Sehr helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
•Zwei separate Wohnungseingänge (ursprünglich zwei Einheiten)
•Wendeltreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Etagen
•Balkon sowie zusätzliche Loggia
•Bad mit Dusche und WC
•Personenaufzug im Haus
•Abgeschlossene Einzelgarage
•Eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Waschraum
•Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
•Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung (Fernbahnhof ca. 3 Gehminuten)

Das monatliche Hausgeld beträgt 660 €.
Davon sind ca. 336 € umlagefähig und bei Vermietung auf einen Mieter umlegbar.
Der nicht umlagefähige Anteil (inkl. Rücklagenzuführung ca. 99 € mtl.) beträgt rund 315 €.

Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und Neueindeckung. Gleichzeitig wurde die Fassade modernisiert.

Der Kaufpreis beträgt 350.000 € und setzt sich zusammen aus
330.000 € für die Wohnung sowie
20.000 € für die Garage.
Die Garage ist fester Bestandteil des Angebots.

Diese äußerst gepflegte und ruhig gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Aussicht.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Baden-Baden. Der Fernbahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug zugänglich und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten entstanden, erstreckt sich die Wohnung heute großzügig über zwei Ebenen, die über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Dadurch verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang – ein besonderes Plus an Flexibilität und Privatsphäre.

Aufteilung

Untergeschoss:
Eingangsbereich, Schlafzimmer, modernes Bad mit WC und Dusche, weiteres Wohn- bzw. Arbeitszimmer sowie eine Loggia.

Obergeschoss:
Eingangsbereich, Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt provisionsfrei über Adelhaus Immobilien.

Als regional tätiges Immobilienunternehmen stehen wir für eine transparente, professionelle und persönliche Abwicklung.
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