Mehrfamilienhaus in Riedlingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Auf ca. 217 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.035 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand. Echtholzparkett, neu verputzte und gestrichene Wände sowie eine moderne Einbauküche (Einbau 2024) schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine Speisekammer sowie ein großes Badezimmer, das noch individuell fertiggestellt werden kann.

Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Büro sowie zwei Badezimmern. Eines der Bäder wurde bereits vollständig modernisiert. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Modernisierung:
Im Jahr 2024 wurden im gesamten Haus neue 3-fach verglaste Fenster mit Thermo-Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch steuerbar. Zudem wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die Elektrik im Erdgeschoss vollständig modernisiert.

Die neue Pelletheizung (22 kW) mit einem Pelletlager von ca. 6 Tonnen sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss über Heizkörper beheizt wird.

Das Gebäude verfügt über eine solide Massivbauweise. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, wodurch ein wesentlicher energetischer Bestandteil erfüllt ist. In Kombination mit den erneuerten Fenstern und der modernen Heiztechnik ergibt sich ein insgesamt zeitgemäßer energetischer Zustand. Weitere Optimierungsmöglichkeiten bieten Potenzial für individuelle Weiterentwicklung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen und vielseitig nutzbaren Keller, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Untergeschoss (UG)
Trockener Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Teilweise beheizt (ideal als Hobby- oder Arbeitsraum)
Ausreichend Stauraum und funktionale Aufteilung

Erdgeschoss (EG)
Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Moderne Einbauküche (Einbau 2024)
Speisekammer vorhanden
Abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung (Flur, Küche, Essbereich)
Zwei Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer (aktuell noch fertigzustellen – individuelle Gestaltung möglich)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Elektrische Thermo-Rollläden
Neue Elektrik (2024)
Wände neu verputzt und gestrichen

Obergeschoss (OG)
Eigenständige Wohneinheit über gemeinsames Treppenhaus erreichbar
Drei Schlafzimmer + zusätzliches Büro
Wohnzimmer und separate Küche
Zwei Badezimmer:
ein Bad vollständig modernisiert (WC & Dusche)
ein Bad renovierungsbedürftig
Mosaikparkett (Bestand)
Teilweise Teppichboden in den Zimmern
Vinylboden in Fluren
Zwei Balkone
Rollläden mit Gurtbedienung
Beheizung über Heizkörper

Dachgeschoss (DG)
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Ideal für Erweiterung der Wohnfläche oder individuelle Nutzung (z. B. Studio, Büro, Hobbyraum)
Oberste Geschossdecke bereits gedämmt inklusive Estrichaufbau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage am Rand des historischen Stadtkerns von Riedlingen. Das Umfeld zeichnet sich durch familienfreundliche Strukturen, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.

Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage
Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt:

• Die Altstadt von Riedlingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und Dienstleistern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


• Der tägliche Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken - liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Ideal für Paare und Familien
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Paare:

• Kitas, Grundschule, weiterführende Schulen und ein neues Hallenbad sind problemlos erreichbar.


• Spielplätze und sichere Gehwege sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder.


• Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und ein MVZ von der Sana Klinik in Biberach gut abgedeckt.

Naturnah und vielseitig
Für Freizeit und Erholung liegen zahlreiche Möglichkeiten praktisch vor der Haustür:

• Spazier- und Radwege entlang der Donau laden zu Aktivitäten in der Natur ein.


• Sportvereine, Fitnessangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Auch Ausflugsziele im Oberschwabengebiet sind dank guter Verkehrsanbindung leicht erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Straße ist verkehrsberuhigt, aber dennoch optimal angebunden:

• Bushaltestellen und der Bahnhof Riedlingen (mit Anbindung Richtung Ulm und Sigmaringen) sind schnell erreichbar.


• Über die B311 gelangt man zügig in die umliegenden Ortschaften sowie Richtung Ulm oder Bodensee.


• Für Pendler bietet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus (2024)
Zwei Hebeschiebetüren im Erdgeschoss
Neue Pelletheizung (22 kW, Baujahr 2024)
Pelletlager mit ca. 6 Tonnen Kapazität
Sämtliche Wasserleitungen erneuert
Kombination aus Fußbodenheizung (EG) und Heizkörpern (OG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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