Haus in Sontheim an der Brenz

Wo gibt es das zur Zeit – so viel Platz für angemessenes Geld .

Ruhige Lage – großes Grundstück mit 987 m² und ca. 225 m² nach der Wohnflächenverordnung als Wohnflächen auf 3 Ebenen – zusätzlich ganz viel Nutzflächen im Anbau und einem weiteren Nebengebäude für Menschen , die Hobbys haben und dafür Platz benötigen .

Eine Doppelgarage und viel Parkflächen ergänzen das Angebot .

Somit könnte ein Handwerker sehr gut und günstig das Objekt für Beruf und privat mit nur einer Investition nutzen .

Absolut ideal aber auch für 2 Generationen :

Hier wohnen die Jungen mit einer 12 m² großen Außenterrasse vor dem Küche-Essen-Bereich sehr gern mit ganz viel Platz im Obergeschoss und im Dachgeschoss . Zusätzlich können sie aus der Küche noch über eine überdachte Treppe in den Garten kommen .

Die Eltern gehen entspannt ins EG und können bis ins hohe Alter wunderbar wohnen bleiben und ebenfalls den Garten genießen .

Der Garten ist in einen vorderen und einen hinteren Teil getrennt , so dass für 2 Parteien ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bestehen .

Das Baujahr des Grundhauses und des hinteren Anbaus ist 1951 .

Das Haus hat eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller .

1984 wurde die Doppelgarage genehmigt und gebaut .

Wahrscheinlich wurde auch zu dieser Zeit die große Gaube im Dachgeschoss eingebaut, das Dach neu gedeckt , die Dachunterstände , Regenrinnen und Fallrohre erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut .

Die 4 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss  verfügt über eine Größe von 92 m².

Im OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit 107 m² Wohnfläche zuzüglich einer 12 m² großen Außenterrasse . Dazu kommt noch das Dachgeschoss mit 2 Zimmern , einem Flur und einer riesigen Abseite über die gesamte Länge des Hauses .

Das DG ohne Abseite verfügt über eine Fläche von ca. 45 m² .

Hier habe ich jedoch nur die Hälfte angerechnet , da die Deckenhöhe in einigen Bereichen nur bei ca. 1,95 m liegt .

Somit hat das gesamte Haus eine Wohnfläche von ca. 225 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung .

Natürlich muss noch etwas in das Haus investiert werden .

Heizung , Fenster sollten erneuert werden .

Die Bäder sind auch nicht mehr zeitgemäß .

Zur Zeit ist das Haus vermietet .

Die Mieteinkünfte für die beide Wohnungen betragen 1500 EUR monatlich nettokalt .

Die Mietverträge bestehen seit dem 01.05.2024 für OG und DG und dem 01. 09. 2024 für das EG . Eine einvernehmliche Lösung mit angemessener Frist kann bei Eigenbedarf verhandelt werden .

Lage :

Sontheim a.d. Brenz ist eingebettet im Brenztal mit Wäldern in der Umgebung und auch die Donau ist nahe . Der Ort hat 5.900 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur .

Kindergarten , alle Schularten , Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung .

2 Autobahnanschlüsse lassen sich in 11,5 km Entfernung sehr schnell erreichen .

Der Bahnhof in Sontheim ermöglicht den Anschluss an Ulm und nach Aalen und Würzburg .