Hallen / Lager / Produktion in Gescher

Ihr neuer Standort in der Glockenstadt Gescher: Maximale Freiheit, minimale Fixkosten und 2.500 qm Zukunft.

Die Gelegenheit: Eine exzellente Kapitalanlage für unternehmerische Köpfe

In der Liebigstraße 14 in Gescher erwerben Sie eine autarke Business-Oase, die für die Anforderungen von morgen gebaut wurde.

Auf einem beeindruckenden Areal von 2.500 qm vereinen sich repräsentative Architektur, modernste Energietechnik und eine enorme Flächenreserve zu einem Angebot, das am Markt seinesgleichen sucht.

Das Besondere: Sie kaufen direkt vom Eigentümer zum Festpreis von 875.000 €. Damit sichern Sie sich nicht nur eine Top-Immobilie, sondern realisieren sofort einen Liquiditätsvorteil von bis zu 40.000 €, da keine Maklercourtage anfällt.

Das Objekt: Flexibilität in Bestform

Auf ca. 400 qm Nutzfläche (plus ausgebautem Dachboden als Stauraum-Bonus) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 11 hellen Büros, zwei modernen Küchen und einem hochwertigen Badezimmer

Der Clou für Visionäre: Die Leichtbauwände im Erdgeschoss sind statisch unabhängig. Ob gläserner Showroom, offenes Loft-Büro oder hocheffiziente Lagerfläche – das Gebäude passt sich Ihrem Business-Modell an, nicht umgekehrt.

Sicherheit als Standard: Das komplett eingezäunte Areal mit elektrischem Tor, VDS-geprüfter Alarmanlage und Kameraüberwachung schützt Ihre Werte rund um die Uhr.

Plug & Play: Vom hochwertigen Mobiliar bis zum Fuhrpark für die Grundstückspflege (Aufsitzmäher, Kehrmaschine, Wildrautbürste etc.) kann alles übernommen werden. Einziehen, Einschalten, Loslegen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Marktwert-Analyse & Investment-Potenzial: Ihre Rendite-Festung
Dieses Objekt ist eine kalkulatorische Sensation. Wir haben den Markt analysiert und die Potenziale geschärft:

1. 
   

   Die Energie-Rendite (ESG-Vorsprung)
   In Zeiten explodierender Nebenkosten ist dieses Gebäude eine Trutzburg gegen Inflation. Die Kombination aus PV-Anlage, Tesla-Großspeicher und modernster Heizung (2022) macht Sie nahezu unabhängig vom öffentlichen Stromnetz. Für Eigennutzer bedeutet das eine massive Erhöhung des operativen Gewinns (EBITDA), für Kapitalanleger eine garantierte Vermietbarkeit an Premium-Mieter, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.

   
   


2. 
   

   Das stille Kapital: Die Grundstücksreserve
   Das 2.500 qm große Grundstück ist nicht nur "Garten". Es ist Bauland ohne Bauzwang. Sie können hier jederzeit eine weitere Halle oder ein zweites Bürogebäude errichten. Während andere Standorte unter Platznot leiden, haben Sie die Nachverdichtung bereits im Grundpreis inkludiert. Dies ist die sicherste Form der Wertsteigerung.

   
   


3. 
   

   Cashflow-Analyse
   Soll-Miete: Bei einer konservativen Ansetzung von 12,50 €/qm plus Stellplatz-Einnahmen generiert das Objekt einen jährlichen Rohertrag von ca. 61.900 €.

   
   

Rendite-Check: Die Bruttorendite liegt deutlich über dem Niveau vergleichbarer Gewerbeobjekte im Münsterland. Durch den Wegfall der Maklerkosten sinken Ihre Anschaffungsnebenkosten drastisch, was Ihre Eigenkapitalrendite sofort nach oben schraubt.

Standort-Highlight: Gescher – Die Glockenstadt mit Weltruf

Gescher ist weit mehr als eine idyllische Kleinstadt im Münsterland. Wer hier investiert, profitiert von einer gesunden Mischung aus traditionsreichem Mittelstand und innovativen Tech-Unternehmen.

Logistik-Ass im Ärmel: Über die A31 („Ostfriesenspieß“) sind Sie direkt an das Ruhrgebiet und die Nordseehäfen angebunden. Die A43 ist in nur gut einer halben Stunde erreichbar.

Die Grenznähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche europäische Marktchancen.

Lebensqualität & Kaufkraft: Als „Glockenstadt“ ist Gescher ein Magnet für Tourismus und Kultur. Das bedeutet für Sie: Ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter, hohe Lebensqualität und eine stabile, kaufkräftige Region.

Wirtschaftsstandort mit Herz: Kurze Wege zu den Nachbarstädten Stadtlohn (5 km) und Coesfeld (12 km) schaffen ein dichtes Netzwerk aus Zulieferern und Kunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit: Werden Sie unabhängig!

Dieses Objekt ist kein Kompromiss, sondern ein Statement. Es bietet die seltene Chance, ein energetisch saniertes, technisch vollendetes und flächenmäßig erweiterbares Gewerbeobjekt ohne Renovierungsstau zu erwerben.

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 875.000 € (Festpreis)
Provision: 0,00 € (Provisionsfrei)
Grundstück: 2.500 qm (erweiterbar)
Nutzfläche: ca. 400 qm + Reserve
Technik: PV + Tesla-Speicher, Klima, VDS-Alarm

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung. Sichern Sie sich den Standortvorteil in der attraktiven Glockenstadt Gescher, bevor es ein anderer tut!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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