Doppelhaushälfte in Kulmain

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kulmain befindet sich diese ansprechende Doppelhaushälfte, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Mit einer Wohnfläche von etwa 135 m² bietet das im Jahr 2007 errichtete Haus ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem gleichen Baujahr.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende Juni 2026 besteht. Dadurch ergibt sich für Käufer eine interessante Perspektive: Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt entweder selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden. Eine Fortführung der bisherigen Verwaltung ist bei Bedarf problemlos möglich.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC und eine abgetrennte Küche, ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist.

Auch das Umfeld trägt zur Attraktivität bei: Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, und die nahegelegene Stadt Kemnath ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und eine gute Verkehrsanbindung.

Das ruhige und mit Blick aufs Grüne gelegene Grundstück mit ca 440 m² bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Zum Wohnhaus gehört eine Garage, ein Außenstellplatz und eine Terrasse.

• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2007


• Energieeffizienzklasse C


• Wohnfläche ca. 135 m²


• Grundstück ca. 440 m²


• 4 Zimmer


• Unterkellert


• Massivbauweise


• Satteldach


• Kunststofffenster


• Rollläden


• Zentralheizung


• Tageslichtbad


• Bad mit Badewanne und separater Dusche im OG


• Gäste WC + zusätzliches Bad im EG


• Separate Küche mit Einbauküche


• Hauswirtschaftsraum


• Abstellmöglichkeiten im Keller


• Gartenfläche


• Terrasse


• Stellplatz auf dem Grundstück

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Kulmain, eingebettet zwischen Steinwald und Fichtelgebirge. Hier wohnt man angenehm überschaubar und nachbarschaftlich, mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Familienleben.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen ist ein Dorfladen in der Nähe, sodass vieles spontan und ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Auch die ärztliche Versorgung ist im Ort gut erreichbar, was im Familienalltag zusätzlich entlastet.

Kinder und Freizeit
Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Betreuung und Schule. Ein Kindergarten sowie die Volksschule liegen in der Nähe und machen den Start in den Tag unkompliziert. Für Bewegung und Spielen im Freien stehen Spielplätze im Umfeld zur Verfügung, ideal für den Nachmittag nach der Schule oder am Wochenende.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Pendler und Ausflüge ist der Bahnhof Kemnath Neustadt gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Autobahn A93. Der Flughafen Nürnberg ist für Urlaubsreisen und Besuche ebenfalls gut erreichbar.

Wohnumfeld und Charakter
Kulmain ist geprägt von einer stabilen Eigentümerstruktur und einem ruhigen Wohnumfeld. Die überschaubare Größe des Ortes sorgt für kurze Wege, eine angenehme Orientierung und ein entspanntes Ankommen.