Dachgeschosswohnung in Bad Friedrichshall (Jagstfeld)

Diese attraktive Immobilie in Bad Friedrichshall bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen eigenen Eingang und das separate Treppenhaus, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch die Option, zwei Wohneinheiten zu realisieren.

Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.

Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC ergänzen die Etage sinnvoll.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere Räume. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer. Die weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Spielbereich, Stauraum oder Rückzugsort.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Über der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum. der als Hobbyraum verwendet werden kann.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 139,7 kWh pro m² und Jahr
Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Gebäude ca. 1930
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2010
Energieausweis gültig bis 04.06.2030

• Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen


• Eigenständiger Zugang mit separatem Treppenhaus


• Helles Wohnzimmer mit Kachelofen


• Separate Küche mit Einbauküche


• Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich


• Zwei Badezimmer


• Separates Gäste WC


• Ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden


• Teilweise modernisierte Elektrik


• Teilweise erneuerte Fenster und Türen


• Eigener Gartenanteil


• Stellplatz + Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche


• Unterkellert

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Jagstfeld von Bad Friedrichshall und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Nähe zu den Flusslandschaften von Neckar, Kocher und Jagst bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radwege und naturnahe Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Balance zwischen Alltag und Erholung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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