Souterrain in Waiblingen

Wer in Waiblingen nach Ruhe sucht, findet sie am Galgenberg. In bevorzugter Wohnlage befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain, umgeben von einem kleinen Garten mit Südterrasse. Im Inneren stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und einen alltagstauglichen Grundriss bieten.

Highlights:

• Großzügige Südterrasse mit Gartenanteil


• Bevorzugte Lage am Galgenberg


• Tageslichtbad


• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz


• Viel Raum für die eigene Handschrift

Gerade für Paare oder zukünftige Eigennutzer kann genau diese Konstellation besonders reizvoll sein: sich heute schon einen ruhigen Platz am Galgenberg sichern, um sich morgen daraus ein eigenes Zuhause zu gestalten.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Gas-Zentralheizung


• Fenster: zweifach-verglaste Holzfenster mit Rollläden


• Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich


• Wandbeläge: tapeziert, verputzt


• Deckenhöhe: ca. 2,40 m


• Tageslichtbad: Handwaschbecken, Dusche, Wanne


• Gäste-WC


• Einbauküche


• Terrasse mit Garten: Süd-Ausrichtung, Markise, Steckdose, Wasseranschluss


• Sprechanlage

Sonstiges:

• Tiefgaragenstellplatz (Nr.10) & Außenstellplatz (Nr. C)


• Kellerraum im UG: Licht, Steckdose


• Wasch- und Trockenraum im UG


• Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege


• Fünf Parteien

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2026 vermietet und kann ab dem 01.08.2026 selbst bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro, hinzukommen 380 Euro Nebenkosten. Bei weiterem Vermietungsbedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Anschluss einen neuen Mietvertrag abzuschließen oder ggf. den bestehenden zu verlängern.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 451 Euro. Davon dienen monatlich 47,40 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 77.483,51 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.345,44 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 335.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 350.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Waiblingen liegt in der Region Stuttgart und verbindet die Funktionen einer Kreisstadt mit einer historischen Altstadt an der Rems. Das Wohngebiet auf dem Galgenberg liegt oberhalb der Innenstadt in einem überwiegend wohngeprägten Bereich der Kernstadt und verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Waiblinger Stadtmitte. Das direkte Umfeld ist vor allem durch Wohnen geprägt, zugleich sind die Wege für den täglichen Bedarf gut überschaubar. Das Mikrozentrum auf der Korber Höhe an der Salierstraße mit Nahkauf, Apotheke und ärztlicher Versorgung liegt in etwa 10 bis 15 Gehminuten Entfernung. Ergänzend bietet die Waiblinger Innenstadt mit Wochenmarkt, Drogerien, Einzelhandel und Gastronomie ein breiteres Angebot. Auch das Fachmarktumfeld im RemsPark ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus finden sich im Stadtgebiet weitere kleinere Geschäfte, schulische Einrichtungen, Kinderbetreuung und alltägliche Dienstleistungen, sodass sich Besorgungen und Termine im Alltag meist ohne lange Wege organisieren lassen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Freien bieten sich die Wege entlang der Rems und die Remsterrassen in der Talaue an. Dort verbinden sich Grünflächen, Aufenthaltsbereiche sowie Fuß- und Radwege in Richtung Innenstadt und weiter ins Remstal. Das Freizeitangebot wird durch Sportstätten, Hallen und Vereinsangebote im Stadtgebiet ergänzt. Hinzu kommen die Bäder der Stadt, darunter das Hallenbad Waiblingen sowie das Freibad Waiblingen und das Waldfreibad Bittenfeld. Kulturelle Ziele liegen vor allem in der Innenstadt, etwa mit der Galerie Stihl, die regelmäßig Wechselausstellungen zeigt, dem Kulturhaus Schwanen mit Konzerten, Theater, Lesungen und weiteren Veranstaltungsformaten sowie dem Bürgerzentrum. Wiederkehrende Veranstaltungen wie der Waiblinger Wochenmarkt, das Altstadtfest sowie Oster- und Martinimarkt prägen zusätzlich den Jahreslauf.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Im Baumstückle“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. Von hier aus verkehrt die Linie 208 in Richtung Stadtmitte, Schwanen und Waiblingen Bahnhof. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie an verschiedene Regionalverbindungen, wodurch Ziele wie die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof und umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich: Die B14 und B29 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an die A81 liegt bei rund 25 Fahrminuten und ermöglicht Verbindungen über die Region hinaus.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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