Büro / Praxen in Aachen

Projektbeschreibung:
Im 2. Obergeschoss steht eine großzügige Praxiseinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche ab September 2026 zur Verfügung, die sich in besonderem Maße für die Weiternutzung als Arztpraxis oder medizinisches Dienstleistungszentrum eignet. Die Räume werden zurzeit als gynäkologische Praxis genutzt. Die Praxisübernahme ist eine Möglichkeit, um sich als Arzt oder Ärztin selbstständig zu machen und sich in einer eigenen Arztpraxis niederzulassen. Sie übernehmen dabei eine bereits bestehende Praxis im Bereich Frauenheilkunde und Geburtshilfe, sowie eine vorhandene Kassenzulassung. Ferner ist es hilfreich, dass die Praxis bereits über viele Ressourcen verfügt, die den Einstieg zu erleichtert. Die verschiedenen Räume der Arztpraxis sind eingerichtet – es gibt alle notwendigen medizinischen Geräte, Möbel und andere Ausstattungen. Die Arztpraxis besitzt einen langjährigen Patientenstamm, dass zu einer wirtschaftlichen Sicherheit beiträgt

Beschreibung der Praxisflächen:
1 Empfangsbereich mit Vorwartebereich
1 Küche
3 Behandlungsräume
2 Patientenwartungsräume
1 Labor
2 WC
1 Büroraum
1 Kellerabteil

Miete/Kaution:
Nettomietzins €1.700,00
Vorauszahlung Heizung: € 220,00
Vorauszahlung Betriebskosten: € 240,00

Bruttomietzins € 2.160,00

Kaution: € 5.100,00 (Kautionssparbuch/Bankbürgschaft)

Vermittlungsprovision:

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettomietzins = € 3.675,40 incl.8.1% Mehrwertsteuer, im Namen und Auftrag der Simber-Immobilien AG, CH-Basel. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Verfügbar ab: 01.08.2026

Lage und Beschreibung:
D-52062 Aachen
Kapuzinergraben 24
NRW

Objektart: Gewerbeetage/Praxis

Objekttyp: Gewerbe und Wohnungen

Baujahr: 1958/1981

Gewerbefläche: ca. 200,00 m² Praxis
ca. 15,00 m² Lager.-Nutzfläche im Untergeschoss

Sonstige Angaben:

Kontaktaufnahme unter info@Simber-Immobilien.ch
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und informieren Sie sich näher zu unseren Angeboten. Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen gerne weiter.

Aachen – die Stadt im Herzen Europas

Deutschlands westlichste Großstadt, ist ein Knotenpunkt im zentralen europäischen Netz, und an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen.

Die traditionsreiche Kaiserstadt, in der bis heute die Geschichte vieler Jahrhunderte zum Greifen nahe ist. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.

Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben. Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen seit 1949 jährlich den „Karlspreis“ an Personen, die sich politisch, wirtschaftlich und geistig um Europa verdient gemacht haben.

Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden Wissenschafts-standort in Europa entwickelt. Die RWTH mit ihren 260 Instituten in neun Fakultäten ist eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland. Vor allem das Uni-Klinikum in Aachen Melaten wird über die Grenzen Deutschlands hinaus geschätzt. Die Nähe zu den wissenschaftlichen Instituten macht den Standort Aachen für viele Firmen in den unterschiedlichsten Bereichen attraktiv.