Wohn-Grundstück in Weingarten (Baden)

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Weingarten und bietet mit einer Fläche von ca. 739 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Bestandsgebäude bebaut, das für einen Abriss vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neubebauung. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses ermöglicht einen zeitnahen Baustart und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen richten sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Dieser weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 aus und bietet damit attraktive Entwicklungsperspektiven sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus (EFH) als auch für eine Doppelhausbebauung.

Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der Ausblick auf die umliegende Landschaft, der ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bestehender Planungssicherheit zu erwerben.

Besondere Merkmale
•Großzügiges Grundstück mit ca. 739 m² in Weingarten
•Attraktive Hang- bzw. Aussichtslage mit herrlichem Blick über den Ort und die Umgebung
•Bestehende Bebauung (Abrissobjekt) – ideale Voraussetzungen für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen
•Bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Doppelhaus
•Flexible Bebauungsmöglichkeiten: geeignet für Einfamilienhaus (EFH) oder Doppelhaus
•Bebauungsplan vorhanden
•GRZ 0,4 – optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche
•GFZ 0,7 – gute Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnfläche
•Ruhige und gewachsene Wohnlage
•Gute Anbindung an die Region Karlsruhe

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weingarten, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Weingarten liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und ist hervorragend in die wirtschaftsstarke Region eingebunden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt bequem über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbunds, wodurch die Innenstadt von Karlsruhe schnell und unkompliziert erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Gleichzeitig bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt Weingarten zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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