Hallen / Lager / Produktion in Groß-Gerau

Dieser attraktive Gewerbekomplex befindet sich in der Kreisstadt Groß-Gerau und damit inmitten des wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet – einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrs- und Logistikachsen der Region.

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.000 m² erstreckt sich dieser vielseitig nutzbare Gewerbekomplex, bestehend aus mehreren Hallenflächen, Bürogebäuden sowie großzügigen Stell- und Freiflächen. Die Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen ermöglicht eine flexible Nutzung und macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 25.000,00 € (7,50% Rendite, 13-Facher Faktor).Durch bestehende Entwicklungsmöglichkeiten sowie marktübliche Mietanpassungen besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Steigerung der Mieteinnahmen. Die Mietstruktur ist breit aufgestellt und verteilt sich auf mehrere langjährige und zuverlässige Mieter. Dadurch entsteht kein Klumpenrisiko, da die Einnahmen nicht von einem einzelnen Hauptmieter abhängig sind. Zu den Mietern zählen unter anderem auch öffentliche Einrichtungen, was zusätzlich für stabile und nachhaltige Mietverhältnisse spricht.

Diese Immobilie stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer soliden Mieterstruktur, einer attraktiven Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie weiterem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und selbstverständlich persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung – Groß-Gerau:
Die Kreisstadt Groß-Gerau liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Verkehrsinfrastruktur. Durch die zentrale Lage innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Wohnen, Gewerbe und Logistik.

Autobahnanbindung:
Groß-Gerau verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Über die nahegelegene Bundesautobahn 67 sind wichtige Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Über die Autobahnkreuze Rüsselsheim und Darmstadt bestehen direkte Verbindungen zur Bundesautobahn 5 sowie zur Bundesautobahn 3, die zu den wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Verkehrsachsen Deutschlands gehören.

Flughafen:
Eine besondere Standortqualität ergibt sich durch die Nähe zum internationalen Drehkreuz Flughafen Frankfurt am Main. Dieser ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und zählt zu den größten Frachtflughäfen Europas. Dadurch profitieren Unternehmen ebenso wie Pendler von optimalen nationalen und internationalen Verbindungen.

Güterverkehr und Schienenanbindung:
Die Region ist stark in das deutsche und europäische Güterverkehrsnetz eingebunden. Über nahegelegene Bahnstrecken sowie Logistikzentren im Rhein-Main-Gebiet bestehen effiziente Anbindungen an wichtige Industrie- und Handelsstandorte. Die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Rüsselsheim und Frankfurt stärkt zusätzlich die Bedeutung der Region als Logistik- und Wirtschaftsstandort.

Hafen- und Schiffsverkehr:
Auch der Wassertransport spielt in der Region eine wichtige Rolle. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere bedeutende Binnenhäfen am Rhein und Main, darunter der Hafen Mainz sowie der Frankfurter Osthafen. Diese zählen zu den zentralen Umschlagplätzen für Güter im Rhein-Main-Gebiet und bieten Anbindungen an internationale Wasserstraßen über den Rhein bis zu den Norseehäfen.

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