Einfamilienhaus freistehend in Dörzbach

Dieses charmante Einfamilienhaus mit historischem Charakter stammt schätzungsweise aus dem 19. Jahrhundert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Liebhaber älterer Bausubstanz.

Das Gebäude ist einseitig an ein Nachbarhaus angebaut und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 911 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit integrierter Werkstatt sowie ein Öltank zur Versorgung des Einzelölofens im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Zusätzlich bietet ein Gewölbekeller besonderen Stauraum und unterstreicht den historischen Charme der Immobilie.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Das Badezimmer wurde in den Jahren 1958/1959 eingebaut und ergänzt die Funktionalität des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer wurde nachträglich über der Hofeinfahrt angebaut und erweitert somit das Raumangebot.

Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Scheune aus dem Jahr 1908, die im Jahr 2009 umfassend instand gesetzt wurde. Dabei wurden das Dach mit neuen Ziegeln versehen sowie tragende Balken ausgebessert und teilweise erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung schafft.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet viel Potenzial.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen einem älteren, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Anpassungen und Renovierungen.

Charakteristisch für das Haus sind die variierenden Deckenhöhen, die sich aus den historischen Holzbalkendecken ergeben und den ursprünglichen Baustil des Gebäudes widerspiegeln.

Das Dach befindet sich noch im Zustand der 1960er Jahre und ist bislang ungedämmt. Auch die Fenster stammen überwiegend aus den 1950er- und 1960er-Jahren; einzelne Fenster wurden vor etwa 20 bis 30 Jahren bereits erneuert.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über einen Öleinzelofen im Wohnzimmer, einen Holzherd in der Küche sowie einen Elektroofen im Badezimmer. Im Dachgeschoss wurden ursprünglich Nachtspeicheröfen genutzt, die jedoch derzeit nicht mehr funktionstüchtig sind.

Die Warmwasserversorgung wird sowohl im Badezimmer als auch in der Küche über Boiler sichergestellt.

Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgestattet, darunter PVC bzw. Linoleum, Fliesen, Teppichboden sowie klassische Holzdielen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den Jahren 1958/1959 eingebaut und ca. 1985 renoviert. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hohebach, der zur Gemeinde Dörzbach im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg gehört. Hohebach liegt idyllisch im Jagsttal, etwa 3 km südöstlich des Gemeindezentrums Dörzbach und ca. 9 km nördlich der Kreisstadt Künzelsau – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle, ländliche Umgebung mit hohem Wohnwert und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Trotz der ruhigen, dörflichen Lage profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur: In Hohebach und dem nahegelegenen Dörzbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, und auch Freizeit- und Erholungsräume in der Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Mit der Bundesstraße B19 in der Nähe besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Schwäbisch Hall, Bad Mergentheim oder zur Anschlussstelle an die A6.

Hohebach und Umgebung verbinden auf ideale Weise ländlichen Charme, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit zu zentralen Orten – damit bietet dieser Standort sowohl für Familien als auch Pendler eine attraktive Perspektive.

Aufgrund des Alters der Immobilie liegen leider keine Baupläne mehr vor. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sind ca. Angaben.

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Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.