Zinshaus / Renditenobjekt in Kiel (Gaarden-Ost)

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1908 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich heute mit einer hellen Putzfassade sowie weißen Fenstern.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, welche allesamt solide vermietet sind.
Sämtliche Mietverträge sind mit Indexvereinbarungen abgeschlossen und garantieren so eine stetige Mietpreisentwicklung. Die nächste Erhöhung erfolgt zum 01.07.2026.
Das Haus wurde, gem. Energieausweis, 1989 nach der Wärmeschutzverordnung vom 11.08.1977 saniert. Inzwischen ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einer Küche/ Küchenzeile.
Die Grundrisse vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sind allesamt identisch und umfassen je eine Dreizimmer- sowie eine Einzimmerwohnung.
Das Dachgeschoss besitzt mit ca. 64 m² und dreieinhalb Zimmern die größte Wohnung des Hauses.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Mieterkeller auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit einzelnen Anschlüsseln für die Mieter sowie die über Fernwärme betriebene Heizungsanlage.

Aufgrund der direkten Straßenzufahrt lassen sich im hinteren Bereich des Grundstücks spielend drei bis vier PKW-Stellplätze herrichten.

Der Kieler Stadtteil Gaarden-Ost liegt im Herzen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und ist durch seine zentrale Lage sowie die Vielfalt seiner Umgebung geprägt. Der Stadtteil ist am Ostufer der Kieler Förde gelegen und umfasst ein abwechslungsreiches Gebiet mit Wohn- und Geschäftsbereichen.

Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer und moderner Architektur aus. Traditionelle Gebäude stehen hier neben zeitgemäßen Strukturen, was dem Stadtteil ein facettenreiches Erscheinungsbild verleiht. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine lebendige und pulsierende Atmosphäre schaffen.

Eine besondere Attraktion von Gaarden-Ost ist die Nähe zur Kieler Förde. Die Uferpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Wasser. Die maritime Umgebung trägt zur Lebensqualität des Stadtteils bei.

Gaarden-Ost ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit und Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleistet. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Parks in der Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre.