Mehrfamilienhaus in Kaiserslautern

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Eigenwohnen und attraktiver Einkommensmöglichkeit. Mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 597 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – etwa Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder beruflich stark eingebundene Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage elegant verbinden möchten.

Die beiden nahezu gleich großen Wohneinheiten ermöglichen maximale Flexibilität: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite weiterhin lukrativ als Ferien- oder Businessapartment – oder schaffen Sie ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse lädt zum entspannten Wohnen im Grünen ein, während die obere Einheit mit Balkon zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die bestehende Möblierung sowie die etablierte Vermietungsstruktur ermöglichen bei Bedarf einen nahtlosen Übergang.

Ca. 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Einheiten
Grundstück ca. 597 m²
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Obergeschosswohnung mit Balkon
Beide Einheiten aktuell voll möbliert
Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Technische Highlights & Modernisierungen:

Energieeffiziente Geothermie-Heizung (Vaillant, Baujahr 2013)
Photovoltaikanlage (ca. 4,9 kWp) zur Stromerzeugung
Ergänzende Solarthermie
Teilweise modernisierte Heiztechnik (2023)
Elektrik erneuert (2013)
Erdgeschoss umfassend renoviert (2013)
Obergeschoss teilweise modernisiert (2023)
Teilweise elektrische Rollläden

Die Immobilie verbindet nachhaltige Energietechnik mit zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Bausubstanz.

Die Lage ist ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie – besonders für anspruchsvolle Käufer mit gehobenem beruflichem Hintergrund. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Krankenhaus sowie das renommierte Fraunhofer-Institut.

Diese Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein niveauvolles, akademisch geprägtes Umfeld. Kurze Wege zu Arbeitsstätten, Forschungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen machen das Objekt besonders attraktiv für Ärzte, Professoren, Führungskräfte oder Selbstständige.

Gleichzeitig sorgt diese Lage für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – ideal für eine sichere Teilvermietung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.