Etagenwohnung in Langenau

Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in exklusivem Mehrfamilienhaus

Erstbezug: Hochwertig, durchdacht, einzigartig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf 85,88 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien.

Objektdetails auf einen Blick:

• Wohnfläche: 85,88 m²

• Zimmer: 3,5

• Lage: 1. Obergeschoss mit Balkon in Südausrichtung

• Finale Fertigstellung: 2024

• Besonderheiten: Außenstellplatz, eigener Kellerraum, gemeinsamer Fahrrad- und Entsorgungsraum

Highlights der Wohnung:

Wohnraum & Grundriss:

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und intelligente Raumaufteilung. Der Mittelpunkt ist die gut 36 m² große Wohn-Ess-Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Ein ideal integrierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume bequem erreichbar:

• Schlafzimmer: Rückzugsort mit optimaler Größe

• Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

• Gäste-WC: Praktische Ergänzung zu den Hauptsanitärräumen

• Haupt Bad: Stilvoll ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss – durchdachte Funktionalität trifft auf moderne Optik

Balkon:

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende.

Hochwertige Ausstattung:

• Heizung: Neueste Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik mit einer 5000-Liter-Zisterne, die über eine energieeffiziente Fußbodenheizung reguliert wird. Jedes Zimmer ist individuell steuerbar und garantiert ein optimales Raumklima.

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für maximale Energieeffizienz und Schallschutz

• Bodenbeläge: Parkett in der Wohnung und edler Granitboden im Treppenhaus unterstreicht die hochwertige Bauweise des Hauses

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Privater Kellerraum: Extra Platz für Lagerung und Ordnung

• Außenstellplatz: Komfortables Parken direkt vor der Tür

• Gemeinschaftsräume: Praktischer Fahrrad- und Entsorgungsraum für die Hausgemeinschaft

Fazit:

Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Komfort. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der umweltfreundlichen Heiztechnik ist sie ein echtes Highlight. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage am Ortsrand von Langenau, einer attraktiven Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Durch die nahegelegene Autobahn A7 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Umgebung lädt mit der Schwäbischen Alb und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturellen Veranstaltungen zur Erholung ein.

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.