Einzelhandel in Eschweiler

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++

AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit ca. 200 m² Fläche in zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Eschweiler. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Der stufenlose Zugang ermöglicht eine barrierefreie Nutzung, während die zwei großzügigen Ausstellungsflächen im Eingangsbereich sowie die kleine Verkaufstheke eine perfekte Präsentation Ihrer Produkte gewährleisten.

Das Ladenlokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, aber auch als Büro – insbesondere mit kleinen Anpassungen. Ideal für Unternehmer, die eine repräsentative und gut frequentierte Lage suchen.

Das Ladenlokal im Überblick:

• Zentrale Lage, Fußgängerzone, sehr gute Anbindung und Infrastruktur


• Stufenloser Zugang


• 2 Große repräsentative Austellungsflächen im Eingangsbereich


• Kleine Verkaufstheke im vorderen Bereich


• Es besteht die Möglichkeiten vom Eigentümer Umbauarbeiten vornehmen zu lassen um es Ihren indivduellen Wünsche anzupassen

Das Büro eignet sich für Einzelhandel oder mit kleineren Umbauarbeiten als Büro-

Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 200m².

Die Gewerbefläche befindet sich in Eschweiler, in einem zentralen, gut frequentierten Umfeld der Innenstadt. Für ein Ladenlokal ist die Lage besonders attraktiv, weil sich hier kurze Wege, eine sehr gute Erreichbarkeit und ein alltagsnahes Angebot in direkter Umgebung verbinden. Laufkundschaft aus dem nahen Wohnumfeld, Besucherinnen und Besucher aus der City sowie Kundschaft, die gezielt mit Bus, Bahn oder Auto anreist, lassen sich an diesem Standort gleichermaßen gut ansprechen.

Umfeld und Nahversorgung
Im direkten Umfeld zeigt sich eine ausgeprägte Versorgungsdichte, die für Einzelhandel und dienstleistungsnahe Konzepte ein klarer Standortvorteil ist. Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe, darunter REWE, Netto Marken Discount und PENNY, jeweils in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm und Rossmann, was zusätzliche Frequenz und eine hohe Alltagsrelevanz des Standorts unterstützt.

Auch das gastronomische Umfeld ist nah und vielseitig. Für die Mittagspause oder den schnellen Snack bieten sich in der Umgebung unter anderem das Ambiente baguette cafe sowie Das Bistro an. Für eine klassische Imbiss und Restaurantnachfrage liegen Marien Grill und Akzente ebenfalls in der Nähe. Diese Mischung aus Nahversorgung und Gastronomie sorgt für eine lebendige Umgebung und regelmäßige Besucherströme über den Tag hinweg.

Gesundheit und Dienstleistungen
Die Lage punktet zudem mit einer sehr guten medizinischen und dienstleistungsbezogenen Infrastruktur. Das Sankt Antonius Hospital befindet sich in der Nähe und wird durch mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ergänzt. Beispielsweise sind die Kronen Apotheke und die Graben Apotheke schnell erreichbar. Für ein Ladenlokal kann diese Nähe zu Gesundheitsangeboten zusätzliche Zielgruppen und eine konstante Grundfrequenz bedeuten.

Freizeit und Aufenthaltsqualität
Für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgt der Stadtgarten in der Nähe, der als grüne Pause im urbanen Umfeld dient. Das wirkt sich positiv auf die Wahrnehmung des Standorts aus, gerade für Konzepte, die von einer einladenden Umgebung profitieren. Ergänzend bieten sich in der weiteren Umgebung Sportmöglichkeiten wie die Dreifachsporthalle Kaiserstraße an. Auch kleinere Angebote für den Feierabend, etwa Bernis, Mexi und Co oder Schneckes, runden das Umfeld ab.

ÖPNV und regionale Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Marienstraße sowie Talbahnhof Raiffeisen Platz. Für die regionale Erreichbarkeit ist der Eschweiler Talbahnhof ebenfalls fußläufig gelegen. Damit ist der Standort sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende komfortabel erreichbar, auch ohne Auto.

Auto, Parken und überregionale Erreichbarkeit
Für die Anreise mit dem Pkw stehen in unmittelbarer Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Parkplatz liegt direkt in der Nähe, zusätzlich befindet sich ein Parkhaus nur wenige Schritte entfernt. Das erleichtert spontane Besuche und ist besonders wertvoll für Einzelhandel mit höherem Warenvolumen oder für Kundschaft, die gezielt anfahren möchte.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Region gegeben ist. Das ist ein Vorteil für Betriebe mit Lieferverkehr, für Kundschaft aus dem Umland sowie für Mitarbeitende mit Pendelstrecken.

Auch die Erreichbarkeit von Flughäfen ist für geschäftliche Nutzung relevant. Der Flughafen Köln Bonn sowie der Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zusätzliche Flexibilität für überregionale Termine.

Mikrolage und Nachfrageprofil
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem etablierten Wohnquartier mit vergleichsweise geringer Leerstandsquote. Das spricht für eine stabile Nachfrage und ein funktionierendes Umfeld. Gleichzeitig deutet die Altersstruktur auf eine solide, alltagsorientierte Kundschaft hin, die kurze Wege und ein gut erreichbares Angebot schätzt.

Fazit
Die Rosenallee in Eschweiler bietet für ein Ladenlokal eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, sehr guter ÖPNV Anbindung, schneller Erreichbarkeit der Autobahn, kurzen Wegen zu Nahversorgung und Gastronomie sowie komfortablen Parkmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der Eschweiler Talbahnhof, der Stadtgarten, das Sankt Antonius Hospital und der nahe REWE als starke Ankerpunkte im direkten Umfeld, die die Standortqualität im Alltag sichtbar unterstützen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Ladenlokal kann ab sofort für eine Kaltmiete von Netto 1650,00 € + 300,00 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) gemietet werden.
2,38 Kaltmieten Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.

Vor der Anmietung wird der Eingangsbereich vom Vermieter umfassend renoviert.

Voraussetzung für den Vertragsabschluss ist eine Mindestmietdauer von Jahren, da der Eigentümer an einer langfristigen Vermietung interessiert ist.

Internetanschluss: Kabel, bis zu 100.000 MBit/s möglich

Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,9 kW/h (m2*a)
Energieausweis gültig bis: 25.03.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.