Reihenhaus in Essen (Frohnhausen)

Ein Haus – ideal für Familien, die sich ins gemachte Nest setzen wollen!
Das moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kinderfreundliche Wohnlage in einer jungen Wohnsiedlung mit reduziertem PKW-Verkehr, Spielplatz und Spielwiese. Ausgebaut bis unter das Dach bietet das Haus ein großzügiges und lichtdurchflutetes 6-Raum-Angebot auf ca. 144 m² Wohnfläche.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit Schiebetüranlage zur sonnigen Terrasse und dem Südgarten, wo sich Kinder nach Herzenslust entfalten können. Die nachhaltige und kostensparende Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Blockheizkraftwerk.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk (Nahwärme) mit Wärme und Warmwasser
versorgt.

Die Grundstücksfläche von 213 m² beinhaltet:

• das nach Süden gerichtete Hausgrundstück von 177 m²


• den Garagenstellplatz sowie den Stellplatz davor von insgesamt 36 m²
  Zusätzlich gehören anteilige Verkehrs- und Erholungsflächen von insgesamt rd. 129 m²
  zum Objekt. Zu diesen Flächen gehören u.a. auch Gemeinschaftswiesen und ein
  Spielplatz.
  Für die Gemein

Eckdaten

Baujahr: 2016
Bauart: Massivbau
Unterkellerung: voll unterkellert
Wohnfläche: 144,10 m²
Grundstücksfläche: 213 m²
Zimmer: 6
Geschosse: 2,5
Garten: eigener Garten
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Dachform: Satteldach
Garagen: 1
Stellplätze: 1
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
Heizung: Blockheizkraftwerk
Hauptenergieträger: Fernwärme, Nahwärme,
KWK fossil
Baujahr Energieausweis: 2016
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Gäste-WC
Vollständig gefliester Keller
Tageslichtbad
Terrasse
Neu gepflasterte Eingangsbereich
Betondecken
Rollläden
Insektenschutzgitter
Gartenhaus (2024)

Diese in sich geschlossene, gepflegte Wohnsiedlung entstand erst vor wenigen Jahren in
Frohnhausen. Die Wohnsiedlung ist verkehrsberuhigt gestaltet: Fußwege führen zu den
Wohnhäusern, alle Parkgaragen befinden sich zentral am Rande der Siedlung. Ihre Kinder
genießen geschützte Wege zum Spielplatz und zu den weitläufigen Spielwiesen. Einkäufe
erledigen Sie idealerweise mit dem PKW, z.B. im nahe gelegenen Kronenbergcenter an
der Haedenkampstraße. Anschlüsse des ÖPNVs sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer weiterhin als Mieter im Objekt verbleibt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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