Etagenwohnung in Straubenhardt

Die zum Verkauf stehende 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten.

Diese wurde ca. 1962 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt.

Die Wohnfläche der freistehenden Wohnung beträgt ca. 90 m².

Ja nach Bedürfnis kann man sie als 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn- und Essbereich nutzen, der über ca. 29 m² Wfl. verfügt oder alternativ als 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wfl. Ein ruhiger Balkon mit schönem Ausblick über die Gärten ergänzt den Wohnbereich.

Das Badbereich besteht aus einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne und einen separaten WC.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, wie auch der (zur Wohnung gehörige) zusätzliche Hobbyraum.

Der Einheit zugeordnet ist weiterhin eine Einzelgarage samt Zufahrt sowie ein großer, ebener Gartenanteil mit ca. 350 m² Fläche. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.446 m².

Die Wohnung kann sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer (mit und ohne Kinder) geeignet sein.

Die direkt darüber befindliche DG-Wohnung steht übrigens auch zum Verkauf.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Fassadendämmung (ca. 1976)

-Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeldeckung

-Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 1999) mit Rollläden

-Gaszentralheizung (Therme erneuert ca. 2011)

-Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie separates WC mit Standtoilette, jeweils deckenhoch hell gefliest

-Telefon, Sat-Anschluss

-Bodenbeläge: Überwiegend Teppich

-Balkon (Fliesen und Geländer erneuert) mit Markise

-Ältere Einbauküche, Einbauschränke

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Schwann.

Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen und hat ca. 11.500 Einwohner.

Schwann selbst ist mit ca. 2.900 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde und landschaftlich attraktiv am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen. Bekannt ist der Ort für die "Schwanner Warte", einen beliebten Aussichtspunkt sowie den nahen Segelflugplatz.

Der Ort verfügt über eine Grundschule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Conweiler oder Neuenbürg.

Schwann verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum befindet sich im Nachbarort Conweiler im belebten Gewerbegebiet "Hube".

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler gesichert.
Schwann liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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