Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Honnef

Dieses Wohn- und Praxisobjekt bietet Kapitalanlegern eine klare und gut strukturierte Ausgangssituation: Im Erdgeschoss stehen ca. 115,73 m² Gewerbefläche zur Verfügung, während sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 180,11 m² auf zwei Einheiten im Ober- und Dachgeschoss verteilt.

Besonders attraktiv ist die vollständige Leerstandsituation ab Spätsommer. Dadurch kann die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse neu positioniert, marktgerecht vermietet oder individuell an die jeweilige Anlagestrategie angepasst werden.

Aktuell wird die Immobilie vollständig von den Eigentümern selbst genutzt – sowohl die Wohnflächen als auch die Praxis im Erdgeschoss. Es bestehen somit keine Mietverhältnisse. Nach Auszug steht das Objekt vollständig zur freien Verfügung und kann ohne bestehende Bindungen neu vermietet werden.

Aufteilung & Nutzung
Erdgeschoss (Praxis | ca. 115,73 m²)
Zwei Praxis-Einheiten mit Empfangsbereichen, Wartezonen, mehreren Behandlungsräumen, Gäste-WC sowie Teeküchen. Ergänzt wird die Fläche durch eine Loggia sowie Balkonzugang. Geeignet für medizinische, therapeutische oder sonstige gewerbliche Nutzungen.

Obergeschoss (Wohnung | ca. 113,93 m²)
Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer, Balkonzugang sowie ein Duschbad. Ein Kaminofen ist vorhanden.

Dachgeschoss (Wohnung | ca. 66,18 m²)
Drei Zimmer, zwei Bäder sowie Dachterrasse. Eines der Bäder wurde ursprünglich als Küche genutzt und kann wieder entsprechend hergestellt werden, sodass eine eigenständige Wohneinheit darstellbar ist.

Gebäude & Ausstattung

• Baujahr 1939


• ca. 295 m² Wohn- und Praxisfläche


• ca. 100 m² Nutzfläche (Keller)


• zentrale Erschließung über Treppenhaus


• mehrere Balkone, Loggia und Dachterrasse


• Garage sowie 7 Außenstellplätze


• Kamin


• Sauna im Untergeschoss


• klassische Altbauelemente (u. a. Holzdielen, hohe Decken, Holztreppe)

Nutzungsperspektiven

• vollständige Neuvermietung ohne Mietbindung


• getrennte Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten


• flexible Anpassung der Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung)


• stabile Vermietbarkeit durch klare Flächenstruktur

Eine Immobilie mit klarer Struktur und vollständiger unternehmerischer Freiheit: Der Leerstand ermöglicht eine unmittelbare Neuausrichtung ohne Einschränkungen. Damit bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Objekt von Beginn an optimal auf Rendite und Markt auszurichten.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef in einer gewachsenen und gepflegten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, Praxen und kleineren Büroeinheiten. Die Innenstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn, Königswinter und dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Frankfurt, während die Stadtbahnlinie 66 eine direkte Anbindung an Bonn und Siegburg bietet.

Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in kurzer Entfernung. Die Bad Honnefer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Bad Honnef überzeugt durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner Promenade sowie die Rheininsel Grafenwerth sind schnell erreichbar. Ebenso beginnt in unmittelbarer Nähe der Naturpark Siebengebirge mit seinen beliebten Wander- und Radwegen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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