Etagenwohnung in Marl (Stadtkern Marl)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese frisch sanierte Eigentumswohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die sofort durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung überzeugt. Die frisch modernisierten Räume wirken einladend, gepflegt und zeitgemäß – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder eine attraktive Kapitalanlage erwerben möchten.

Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich mit angenehmem Lichteinfall und Zugang zum Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und sich wunderbar zum Entspannen im Alltag eignet. Auch die übrigen Räume präsentieren sich modern, hell und vielseitig nutzbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck ebenso wie die geschmackvollen Bodenbeläge und die insgesamt stimmige Ausstattung. Die Wohnung vermittelt ein Wohngefühl, das sofort überzeugt: freundlich, modern und mit viel Potenzial für ein schönes Zuhause.

Auch das Haus selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Hausgemeinschaft ist gut, Rücklagen sind vorhanden, und sowohl Dach als auch Balkon wurden bereits saniert – wichtige Punkte, die für Werthaltigkeit und eine solide Basis sprechen. Ein Energieausweis liegt vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Direkt am Marler Stern wohnen Sie angenehm zentral mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut angebundene und alltagstaugliche Lage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights im Überblick:

ca. 72 m² Wohnfläche
5. Etage mit Aufzug
frisch saniert
großer Balkon
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
modernes Badezimmer
gepflegtes Mehrfamilienhaus
gute Hausgemeinschaft
Rücklagen vorhanden
Dach bereits saniert
Balkon bereits saniert
Energieausweis vorhanden
provisionsfre
Verkauf direkt ohne Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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