Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Bohnsdorf)

Dieses charmante und großzügig geschnittene Zuhause in Holzständerbauweise aus dem Baujahr ca. 1995 liegt auf einem weitläufigen, liebevoll nutzbaren Grundstück von rund 1.084 m² und bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihre flexible Raumstruktur, ihren außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsdetails, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender und wohnlicher Eindruck. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Flur, der in eine weitere, zentral gelegene Diele übergeht. Von hier aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss auf angenehme und gut durchdachte Weise. Auf dieser Ebene befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine funktional geschnittene Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet und durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich entsprechend modern, hell und zeitgemäß. Über den Treppenaufgang gelangt man zunächst in einen praktischen Abstellraum, bevor man durch eine abschließbare Tür in die obere Diele tritt. Von dort aus öffnen sich zwei weitere Schlafzimmer, ein stilvolles, derzeit noch in Fertigstellung befindliches Badezimmer sowie ein großzügig und offen gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Wasseranschluss im Wohnbereich, der eine zusätzliche Nutzung als Wohnküche ermöglicht und damit die attraktive Option eröffnet, das Gebäude als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit außergewöhnlich viel Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Technikbereiche. Besonders hervorzuheben ist zudem eine im Keller befindliche Sauna, die den Wellness- und Erholungswert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Der Außenbereich ist beeindruckend großzügig und liebevoll gestaltet und vermittelt ein echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Neben einer geräumigen Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge stehen ein großzügiges Nebengelass mit ca. 60 m² sowie ein überdachter Poolbereich zur Verfügung. Abgerundet wird das idyllische Gesamtbild durch eine charmante Strandbar, einen gemütlichen Pavillon, eine sonnige Terrasse sowie den Balkon im Obergeschoss, die zusammen ein harmonisches und einladendes Ambiente für Freizeit, Entspannung und gesellige Stunden schaffen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges, familienfreundliches und komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert, das sowohl für großzügiges Familienleben als auch für Mehrgenerationennutzung oder eine teilweise Vermietung hervorragend geeignet ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In etwa 300 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 263, die Sie direkt zum S-Bahnhof Altglienicke bringt. Von dort bestehen Anschlüsse an die Linien S9 und S45.

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  Rolläden

  
  


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  neuwertiger Laminatboden

  
  


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  Sauna

  
  


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  2 Garagen

  
  


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  Pool (8 m x 4 m) mit Überdachung

  
  


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  gemütliche Strandbar

  
  


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  ca. 35 m² große Terrasse

  
  


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  großzügiger Pavillon

  
  


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  großes Nebengelass

  
  

GEOGRAFIE:
Bohnsdorf, der südlichste Ortsteil des Bezirkes Treptow, an der Stadtgrenze zu Brandenburg gelegen, ist noch eine der wenigen Berliner Dorfanlagen mit Anger, barocker Dorfkirche und Dorfteich sowie alten Bauernhäusern mit anliegenden Obstgärten.

LAGE/ VERKEHR:
Am Autobahndreieck Treptow gelangt man auf die Bundesautobahn 117, der Anschluss an den Berliner Ring bietet. Nördlich begrenzt die Bundesstraße 96a den Ortsteil. An das Netz der Berliner S-Bahn ist Bohnsdorf über die S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen. Im Busverkehr wird Bohnsdorf durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG bedient. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 10 Autominuten entfernt.

INFRATRUKTUR/ SCHULEN:
Supermärkte, Schulen und Kitas befinden sich im Radius von ca. 5 km. Das nahegelegene Waltersdorf mit Ikea, Höffner und der Metro bietet darüber hinaus vielseitige Versorgung.

FREIZEIT/ NATUR:
Wer in Bohnsdorf wohnt, genießt die dörfliche Idylle am Berliner Stadtrand, ist aber - dank der guten Anbindung - schnell in der Stadt. Eine schöne Wohnlage und eine gute Infrastruktur runden den Eindruck ab. Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet Freiraum für Freizeit, Erholung und Sport.

WIRTSCHAFT:
Der Süd-Osten von Berlin entwickelt sich mittelfristig weiter zu einem wirtschaftsstarken und aufstrebenden Standort. Der Flughafen BER, das AMAZON-Logistikcenter, der Wissenschaftsstandort Berlin-Adlershof u.v.m. stärken diesen Standort und bieten Arbeitsplätze in dieser Region.

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