Gewerbe-Grundstück in München (Solln)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2066, der Erbbauzins beträgt 55.220,28 EUR pro Jahr. Zum Verkauf kommt ein erbpachtgebendes Grundstück in ruhiger Wohnlage mit ca. 2.125 m².
Auf dem Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge, welches ca. im Jahre 1969 fertiggestellt wurde. Des Weiteren gibt es eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.06.2066. Im Heimfall ist geregelt, dass der Erbpachtgeber den Erbbauberechtigten eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann aktuellen Verkehrswertes zu zahlen hat.
Alle Erbbauberechtigten zahlen zusammen derzeit einen Erbbauzins in Höhe von EUR 55.220,28.
Der Erbbauzins erhöht oder vermindert sich jeweils im gleichen Verhältnis, in dem sich der vom statistischen Bundesamt festgestellte Lebenshaltungskostenindex für einen "Vier-Personen-Arbeitnehmer-Haushalt mit mittlerem Einkommen des alleinverdienenden Haushaltsvorstandes" verändert. Die Änderung des Erbbauzinses erfolgt jeweils erst, wenn die Veränderung des Index mehr als 5 % beträgt. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses hat im August 2025 stattgefunden.
Der Wert des unbebauten Grundstücks läge bei ca. EUR 7.000.000,- .

Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt zu einer der besten Wohnlagen in ganz München und ist gekennzeichnet durch seine Villenbebauung, seine exklusiven Einfamilienhäuser, gepflegten Reihenhäuser und kleineren Wohnanlagen auf alteingewachsenen Grundstücken. Der citynahe grüne Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn-Anbindung (S 7, S3 und S20) fahren Sie bequem in ca. 8 Min. ins Zentrum. Ebenfalls sind in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahlreiche gastronomische Highlights finden Sie hier in der Umgebung. So zum Beispiel den berühmten Biergarten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe, das thailändische Spezialitätenrestaurant "Mangostin", das "Asamschlössl" oder den Hinterbrühler See mit
seinen Booten und der Traditionsgaststätte "Hinterbrühler". Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert der nahegelegenen, neugestalteten Isarauen, des Forstenrieder Parks oder des Perlacher Forstes. An den bewaldeten Isarhochufern lässt es sich herrlich wandern oder radeln. Ebenso gibt es hier eines der schönsten Sommerbäder, das "Maria-Einsiedel-Bad" und einen Golfplatz. Neben all diesen Vorzügen ist die beliebte Innenstadt in nur ca. 10-15 Autominuten oder in 25 Radminuten entlang der Isar erreichbar.
Durch die kurzen Wege zum "Mittleren Ring" sind von hier aus auch die wichtigsten Autobahnanschlüsse Münchens gut erreichbar.