Büro / Praxen in Landau in der Pfalz (Queichheim)

Diese zwei hochwertigen Praxisimmobilien befinden sich in einem etablierten Ärztehaus in Landau in der Pfalz. Durch diese Einbettung profitiert der Standort von erstklassigen Synergieeffekten und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt ist an niedergelassene Ärzte vermietet und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.

Dank der gepflegten Substanz und der hochwertigen Ausstattungsqualität eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die Wert auf ein repräsentatives und nachhaltiges Umfeld legen. Die ausgezeichnete Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich.

In diesem Ärztehaus können insgesamt vier Praxisimmobilien erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, auf meinem Profil oder auf meiner Website: www.martinrasch-immobilien.de/angebote.

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  insgesamt 82 Parkplätze

  
  


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  dezentrale Klimatisierung

  
  


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  Aufzug mit Liegentransport

  
  


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  PV-Anlage vorhanden (42 kWp)

  
  


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  Laminat- , PVC- und Fliesen-Böden

  
  


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  Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)

  
  


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  Glasfaserkabel werden aktuell in Gebäude verlegt

  
  


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  Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher

  
  


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  Jahresnettokaltmiete (Ist): 46.488 €

  
  

Bitte beachten Sie, dass auf Grund der Privatsphäre keine Fotos vom Inneren der Praxisräume aufgenommen werden können. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin.

Die Praxis befindet sich in Landau in der Pfalz - Queichheim in einem sehr gut erreichbaren Umfeld mit gemischter gewerblicher Nutzung. In unmittelbarer Nähe wird gerade ein neues Baugebiet errichtet (Storchenring/Breiter Weg) und ein neues Gewerbegebiet (D12 mit 35 Hektar) ist geplant.

Das Ärztehaus überzeugt insgesamt auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung (A65) ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar, wodurch sowohl die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gewährleistet ist.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen und Gastronomie sind schnell erreichbar und unterstützen den Praxisbetrieb.

Für Familien und Mitarbeitende mit Kindern stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1,5 km Entfernung; weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in rund 2,5 km erreichbar.

Diese Kombination aus Erreichbarkeit, funktionaler Umgebung, gewachsener Infrastruktur und geplanten städtebaulichen Erweiterungen macht den Standort besonders attraktiv für die künftige Nutzung.

1. 
   

   Objektangaben & Haftung
   Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Objektspezifische Angaben (z. B. Flächen, Baujahr, Erträge) beruhen im Wesentlichen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Martin Rasch Immobilien gibt diese Informationen lediglich weiter und hat sie nicht im Einzelnen auf Richtigkeit geprüft, es sei denn, Unrichtigkeiten sind offensichtlich erkennbar. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Zahlenangaben sind gerundet. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Rendite- & Mietprognosen
   Angegebene Soll-Mieten oder Renditeberechnungen stellen unverbindliche Markteinschätzungen dar. Eine Garantie für die tatsächliche Erzielbarkeit oder die rechtliche Zulässigkeit wird nicht übernommen. Die Prüfung der individuellen Miethöhe, baurechtlichen Zulässigkeit sowie steuerlichen Aspekten obliegen dem Erwerber.

   
   


3. 
   

   Provisionsanspruch & Weitergabeverbot
   Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist untersagt und löst bei Kaufvertragsabschluss durch den Dritten einen Schadensersatzanspruch in Höhe der vereinbarten Provision aus. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die vereinbarte Provision verdient und fällig.

   
   


4. 
   

   Besichtigungen & Kontakt
   Alle Gespräche und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständigen Besichtigungen ist auch aus Gründen der Privatsphäre abzusehen.

   
   


5. 
   

   Bildmaterial & Technik
   Fotos wurden ggf. digital optimiert und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Für die ständige Verfügbarkeit des Exposés sowie für nachträgliche Änderungen am digitalen Service übernehmen wir keine Haftung.