Büro / Praxen in Wiesloch

Dieses moderne Gewerbeanwesen überzeugt durch seine strategische Lage und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Das absolute Highlight ist die Nähe zum SAP-Hauptquartier in Walldorf.

Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint repräsentative Büroflächen, eine großzügige Betriebsleiterwohnung sowie funktionale Garagen- und Lagerkapazitäten zur effizienten Nutzung. Dabei besticht das gesamte Anwesen durch eine durchgehend hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung.
Ob als repräsentativer Unternehmenssitz für Eigennutzer, die im direkten Umfeld von Europas größtem Softwarekonzern expandieren möchten, oder als wertstabile, langfristige Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Marktchance in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die 6 einzeln nutzbare Einheiten sind möbliert und besitzen eigene Küchen und Bäder. Durch die exklusive Lage in der Nähe vom S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und effiziente Nutzung erprobt.
Das Objekt ist mit Sicherheitstechnik, einer PV-Anlage mit Speicher, ein industrielles Notstromaggregat sowie einer Regenwasserzisterne mit Brauchwasseranlage ausgestattet.
Ob in der eigenen Holzsauna, der Infrarotkabine oder im beheizbaren Jacuzzi auf der Dachterrasse – hier finden Sie nach der Arbeit Ihre verdiente Auszeit.

Der angegebene Preis ist VHB.

Flächen & Nutzung

• 573 m² Nutzfläche, 722 m² Grundstück


• 1 Hauptbüro inkl. Küche & Sanitäranlage, 1 Betriebsleiterwohnung, 4 Apartments/Büros (je inkl. Bad/Küche)


• 12 Zimmer, 7 Bäder, 11 Parkplätze


• 2 Dachterrassen + begehbares Flachdach mit Pergola


• 1 Doppelgarage, 1 Lager inkl. Doppelgarage + 1 Carport inkl. Nebengelass

Technik & Energie

• Brennstoffzellen-Zentralheizung (BJ 2020), teils Fußbodenheizung


• PV-Anlage mit Speicher + Notstrom-Aggregat


• Regenwasserzisterne (Brauchwasser) + Entsalzungsanlage


• Teilklimatisierung, Raumluftfilter + Sicherheitsausstattung

Wellness & Fitness (Benefits)

• Holzsauna, Infrarotkabine, Solarium & Jacuzzi (Wärmepumpe)


• Fitnessbereich inkl. Laufband

Verkehrsanbindung:

• Für Pendler & ÖPNV: S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist fußläufig, Hauptbahnhof Heidelberg ist in 10 Minuten erreichbar.


• Für den Geschäftsverkehr: Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) in 2,3 km


• Wirtschaftliche Nähe: SAP-Hauptsitz in 3 km Entfernung

1. 
   

   Objektangaben & Haftung
   Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Objektspezifische Angaben (z. B. Flächen, Baujahr, Erträge) beruhen im Wesentlichen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Martin Rasch Immobilien gibt diese Informationen lediglich weiter und hat sie nicht im Einzelnen auf Richtigkeit geprüft, es sei denn, Unrichtigkeiten sind offensichtlich erkennbar. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Zahlenangaben sind gerundet. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Rendite- & Mietprognosen
   Angegebene Soll-Mieten oder Renditeberechnungen stellen unverbindliche Markteinschätzungen dar. Eine Garantie für die tatsächliche Erzielbarkeit oder die rechtliche Zulässigkeit wird nicht übernommen. Die Prüfung der individuellen Miethöhe, baurechtlichen Zulässigkeit sowie steuerlichen Aspekten obliegen dem Erwerber.

   
   


3. 
   

   Provisionsanspruch & Weitergabeverbot
   Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist untersagt und löst bei Kaufvertragsabschluss durch den Dritten einen Schadensersatzanspruch in Höhe der vereinbarten Provision aus. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die vereinbarte Provision verdient und fällig.

   
   


4. 
   

   Besichtigungen & Kontakt
   Alle Gespräche und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständigen Besichtigungen ist auch aus Gründen der Privatsphäre abzusehen.

   
   


5. 
   

   Bildmaterial & Technik
   Fotos wurden ggf. digital optimiert und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Für die ständige Verfügbarkeit des Exposés sowie für nachträgliche Änderungen am digitalen Service übernehmen wir keine Haftung.