Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Poppenbüttel)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein in solider, massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das im Jahr 1961 durch einen Anbau mit einem zusätzlichen Zimmer sowie einer Garage sinnvoll erweitert wurde. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 844 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ggf. eine größere Bebauung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2019. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden im Jahr 2007 die Fassade gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2007 und 2017 erneuert und tragen zu einem guten energetischen Standard bei. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde eine einbruchhemmende Haustür eingebaut. Ein weiterer Pluspunkt: Die letzten vorhandenen Bleileitungen wurden im Jahr 2019 fachgerecht ausgetauscht, sodass auch in diesem Bereich ein zeitgemäßer Zustand gewährleistet ist.
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/tCTX

Die Wohnfläche von ca. 106 m² ist klassisch und durchdacht aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem mit Solnhofener Platten ausgestatteten Flur ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein Anbau aus dem Jahr 1961 ergänzt diese Ebene um ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad aus 2019 zur Verfügung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kaminofen, Glasfaseranschluss, Eichenstäbchenparkett im Erdgeschoss sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Atelierhaus im Garten. Der große, sonnige Garten ist rundum grün eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Vollkeller mit ca. 65 m² sowie die angrenzende Garage.
Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Ausstattungsdetails dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

In schöner, ruhiger Lage von Poppenbüttel, unweit des Alstertal Einkaufszentrums, befindet sich die angebotene Immobilie. Poppenbüttel gehört zu dem beliebten Alstertal, welches durch seine Anbindung an die Alster mit dem schönen Alsterwanderweg ein herrliches Naherholungsgebiet bietet. Der Standort lässt ebenfalls hinsichtlich der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die S-Bahnstation "Poppenbüttel" der Linie S1 ist fußläufig, die Buslinie 276 mit nur wenigen Schritten zu erreichen) sowie vielseitiger Einkaufsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Das Objekt liegt an einer kleinen, beschaulichen Anliegerstraße mit ansprechender Nachbarbebauung. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind in fußläufiger Entfernung.

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