Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

Diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung mit ca. 72 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1910. Hohe Decken von 3,40 m, originale Holzdielen und klassische architektonische Details verleihen der Wohnung einen einzigartigen und authentischen Charakter. Sie verfügt über 2,5 Zimmer sowie einen Balkon mit Blick auf die begrünte Weichselstraße und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung ist bewohnbar, bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen anzupassen:

• Holzdielen: müssen abgeschliffen und geölt werden.


• Türen und Fenster: die Türen können einfach neu gestrichen werden, während die Holzfensterrahmen restauriert oder ggf. ersetzt werden sollten.


• Badezimmer: die aktuelle Aufteilung umfasst einen kleinen Vorraum mit zusätzlichen Türen und Platz für eine Waschmaschine, der für eine bessere Raumnutzung neu gestaltet werden könnte; zudem sind ein Bidet und eine großzügige Dusche vorhanden.


• Küche: derzeit im Flur gelegen und durch eine Schiebetür abgetrennt, da die ursprüngliche Küche, ein heller Raum mit Balkon, in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt wurde. Es besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen oder die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und beispielsweise eine Ankleide im aktuellen Küchenbereich zu schaffen.


• Wände: ein neuer Anstrich sowie gezielte Anpassungen an bestehenden Elementen würden die Wohnung deutlich aufwerten.

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Altbaucharme, die ihre Wohnräume individuell gestalten möchten. Die Lage in Friedrichshain mit ihrer lebendigen Atmosphäre und zahlreichen Annehmlichkeiten macht sie zudem zu einer besonders attraktiven Investition, die zusätzlich durch einen äußerst wettbewerbsfähigen Preis unterstrichen wird.

✔ Top-Lage in Friedrichshain: trendiges Viertel mit Cafés, Bars und Geschäften
✔ Altbaucharme: originale Holzdielen, hohe Decken (3,40 m), große Fenster
✔ Gestaltungspotenzial: Möglichkeit zur Renovierung des Badezimmers und Neuorganisation der Küche
✔ 2,5 Zimmer : 2. OG : Vorderhaus
✔ Balkon
✔ Keller

Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen Berlins im Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Hauptstadt. Friedrichshain ist besonders bei jungen Menschen beliebt und bekannt für seine vielfältige Szene aus Bars, Clubs und Restaurants.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt der Boxhagener Platz mit seinen Wochenmärkten und zahlreichen Cafés sowie internationalen Gastronomieangeboten. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Siegfried-Hirschmann-Park, der sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen eignet.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Der Bahnhof Frankfurter Allee mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 sowie die S-Bahn-Ringbahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Tramlinien.