Terrassenwohnung in Mainz (Laubenheim)

Besondere Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Mainz Laubenheim mit einem Wohngefühl wie im eigenen Haus

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz Laubenheim erwartet Sie diese besondere Immobilie, die trotz ihrer Einordnung als Eigentumswohnung ein Wohngefühl vermittelt, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

Die Einheit erstreckt sich über ca. 99 m² gut durchdachte Wohnfläche sowie ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein eigenständiges Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand schätzen.

Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare und offene Raumaufteilung sowie helle, gut geschnittene Räume. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Balkon wurde im selben Jahr erneuert und eignet sich ideal für den Start in den Tag oder ruhige Abende.

Ein Balkonkraftwerk trägt zur Energieeinsparung bei und ergänzt den modernen Anspruch der Immobilie.

Die Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert. Eine Gastherme wurde 2018 installiert. Die Außenfassade wurde in den letzten Jahren frisch gestrichen und das Garagentor vollständig erneuert.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lassen.

Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

• Duplexgarage


• Terrasse


• Einbauküche


• Balkon


• Keller


• Photovoltaikanlage

Verkehrsgünstig im Südosten der Stadt Mainz gelegen, bietet der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere zum Frankfurter Flughafen und nach Darmstadt.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Man erreicht in wenigen Gehminuten das ausgedehnte Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, sondern stadt- und naturnah und ganz sicher nicht abgehängt.
Zur Infrastruktur: Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet der Ortskern mit vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Erholung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.

Verkehrsanbindung:

Der Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbus, S-Bahn, BAB-Anschluss) und auch durch die sonstige sehr gute Infrastruktur ein hervorragendes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, sowie in 3 Fahrminuten zur Auffahrt der A60 in Richtung Rhein-Main-Flughafen und Frankfurt ist hervorragend und bildet eine optimale Ausgangslage, um das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.